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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不要誇大中國經濟通縮風險(熱點聚焦)

人民日報稱不要誇大經濟通縮風險:央行正在行動

物價在通縮中是一個重要指標,“1月份CPI下跌有特殊原因”,中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才[微博]在接受本報記者采訪時指出,一是暖冬使蔬菜等食品供應充足,二是春節錯月,三是豬肉價格下跌。估計2月份物價會有所反彈。更主要的是,1月CPI環比上漲0.3%,保持瞭上漲的穩定態勢。

當前“通縮”隱患仍然存在,特別是PPI連續負增長不容忽視。徐洪才說,PPI下跌原因有四:一是國際大宗商品價格下跌導致國內原材料工業品價格下降;二是電子商務發展迅猛,商品的物流成本下降,導致價格下跌;三是產能過剩,供過於求導致價格下跌;四是內需不足導致物價下跌。

來源:人民日報海外版 記者 羅蘭

CPI(居民消費價格指數)持續走低,PPI(生產者物價指數)連續負增長,經濟相對疲弱,近期市場對中國經濟陷入通縮的擔憂不斷升級。對此,專傢指出,要以科學理性態度正視當前經濟形勢,不要誇大風險,隨便扣上通縮的帽子。未來在基建投資、內需消費和對海外投資驅動下,在松緊適度的貨幣政策調控下,中國有足夠辦法化解通縮隱患。

“前兩個因素不需治理,是好事。進口大宗商品價格下跌能降低生產企業的成本,電商帶來的價格下跌給消費者帶來瞭實惠。”徐洪才說,對於後兩個因素造成的通縮隱患,我們也有足夠的辦法化解。

最近一系列經濟數據似乎不盡如人意。來自國傢統計局的數據,1月CPI同比僅增0.8%,PPI同比下降4.3%,已連續第35個月為負值,CPI和PPI均創下逾5年新低。另據海關總署統計,1月份外貿進出口錄得最差數值,進口下滑嚴重,貿易順差3669億元,擴大87.5%。

“通縮”狼真的來瞭嗎?有觀點認為,物價至少出現連續3至6個月的負增長,才能被定義為通縮。目前中國的CPI依舊處於正增長狀態,從這個角度來看,中國經濟並未陷入通縮。

內容來自sina新聞

國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁對本報記者說,從嚴格的理論意義上講,通縮表現為物價持續下跌影響到消費,消費不振又阻礙瞭經濟增長。事實上,當前物價下跌是供給端造成的,比如包括油價在內的大宗商品價格下跌,電商等新型業態發展降低瞭商品成本,並非百姓消費需求低迷所為。

“今年中國經濟面臨的通縮風險不容小覷。”瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光認為:具體來看,一是內需疲軟仍然持續。二是美元走強與全球需求疲軟之下,全球大宗商品市場進入寒冬。這對國內避免通縮不利。三是產能過剩局面沒有改觀。

不要妄下“通縮”定論

物價走低引發擔憂

對普通百姓而言,通脹是熟悉的,而對於通縮,則無太多切身體會。專傢指出,通縮危害嚴重,其基本特征表現為:一是物價普遍持續下降;二是貨幣供給量連續下降;三是有效需求不足,經濟全面衰退。

其中,物價持續走低,1月份CPI跌破1%更引發“通縮”恐慌。廣發證券分析師馮明表示,從CPI指標來看,目前情況屬於“通貨收縮”,但距離“通貨緊縮”並不遙遠。

流動性也是考量通縮的重要內容。從貨幣供應看,最近央行[微博]為緩解春節前慣常的流動性偏緊采取瞭許多措施,向市場釋放瞭所需的流動性。央行決定自2015年2月5日起下調金融機構人民幣(6.2406, 0.0007, 0.01%)存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

業內人士認為,春節前降準時點符合預期,合計釋放資金上限預計在7000億左右。

今年仍會花壇鄉農地貸款率利最低銀行比較適度投放貨幣

??不符合通縮特征 有隱患重在防范

徐洪才指出,產能過剩屬於結構性問高雄市民間二胎題,需要深化改革,調整結構,加大對外投資等方式進行綜合治理。目前“一帶一路”、京津冀、城鎮化、基礎設施等建設的啟動,都將帶動經濟發展,化解過剩產能。

“而內需不足必須通過松緊適度的貨幣政策解決,通過貨幣投放來保證流動性合理充裕,因此建議今年再次適當下調存款準備金率,同時,還應降息,適度降低實體經濟的融資成本。”徐洪才指出。

事實上,央行也正在行動。從去年11月21日到今年2月4日,央行降息後又降準。業內人士預計,中央經濟工作會議強調,貨幣政策要更加註重松緊適度,預計年內會繼續適度投放貨幣。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/09365972901196556711377.shtml

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