201703210942銀行信貸信用貸款房貸 房貸增貸2胎貸款全省皆可處理 民間二胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

房屋2胎設定利率多少免費諮詢試算碧桂園4.77億購清遠碧桂園新亞房產49%股權

內容來自sina新聞

  清遠碧桂園新亞房地產開發有限公司作為目標公司,主要從事的主要業務是位於廣東省清遠市清城區的多幅土地,擬開發成住宅物業。

  公告稱,由於城鎮規劃有變,廣東省清遠市人民政府要求目標公司以原屬項目地塊約18.5萬平方米的若幹地塊及南山旅遊所擁有土地使用權所涉約4699.53平方米土地換取其他地塊。

  觀點地產網訊:10月28日,碧桂園控股有限公司發佈公告稱,公司全資子公司順德碧桂園作為買方,與清遠新亞於10月28日訂立股權轉讓協議,擬以4.77億元(相當於約6.06億港元)向清遠新亞收購目標公司清遠碧桂園新亞房地產開發有限公司的49%股權。屏東東港房貸

  清遠碧桂園新亞房地產開發有限公司同意以總代價1507.44萬元(相當於約1914.45萬港元)或每平方米約2325元(相當於每平方米約 2952.75港元)自南山旅遊購買上述約4699.53平方米土地;及另一幅約1784.1平方米土地的土地使用權,以便統一規劃與開發項目地塊及換 地。

  碧桂園稱,收購事項(及償還貸款(屬於收購事項條款的一部分))與集團在中國進行物業開發的商業策略一致,且收購事項及償還貸款會擴大集團物業項目及商機的基礎,將對集團的利潤及日後發展帶來正面貢獻,為公司及其股東整體帶來長線利益。

  同日,股權轉讓協議訂約方亦與南山旅遊訂立合作協議的補充協議,因應(其中包括)收購事項完成時清遠新亞不再持有目標公司任何股權及償還目標公司欠付賣方的股東貸款而修訂合作協議的條款。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10243677534.shtml

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