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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  我省房地產市場總體呈現觀望僵持狀態,這種僵持會持續多久?未來市場會如何變化?

  當前我省房地產市場僵持的種種表現,讓不少人聯想到2008年。這種似曾相識,也讓人很是擔心:未來房價是否也會出現大幅反彈?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07542755243.shtml

  何種表現才是正常狀態?李鐵崗說,一般來說,庫存的消化周期與正常的生產周期一般是一致的,不同的城市具體情況不同,但是一般來說一年左右比較正常。

內容來自sina新聞

曹縣新城區,一座座新樓盤拔地而起,新房數量激增,對二手房形成不小的沖擊。 本報記者 孟敏 攝

  李鐵崗認為,僵持的形成與整個國民經濟的總體形勢是不可分割的。"按照經濟學規律,當國民經濟的增長速度低於8%時,房地產作為一種前向的產業,會敏感地受到影響,出現一種慢速發展的表現。"李鐵崗說,整個行業和市場發展減緩勢必會對房產的成交、價格等產生連鎖反應,當前的形勢是必然形成的。

  "僵持"源於國民經濟增速現狀

  李鐵崗認為,對市場預期不看好,也促成瞭僵持局面的形成。現在不少購房者觀望,願意等待房價出現下調。"購房者的這種等待成本一點也不高,開發商又不願意主動降價,也在觀望。在這種長期的博弈過程中,自然就出現瞭僵持的狀態"。

  李鐵崗說,2008年底,國傢和地方出臺刺激政策,山東的樓市在2009年一反前一年的"頹勢",至當年下半年更是出現"報復性"反彈。"如今國傢大的經濟形勢也不會過度調整,更不可能出現此前的系列刺激政策,所以未來房價沒有報復性反彈的可能。"未來房價的走勢還是由市場主導。

 和2008年的市場表現不是一回事

  

  "這種僵持與2008年是完全不一樣的。"李鐵崗認為,2008年是由經濟危機影響造成的消費恐慌。這是由於恐慌引發對市場預期下行的判斷。而此次預期下行,是由市場本身的供求關系變化導致的。"現在的僵持不是突發性的,是長期基於市場現實形成的。"李鐵崗說,近一年我省房價始終處於一種緩慢增長態勢,這是市場自主調節形成的。

  "目前我省房地產整體呈現的是觀望僵持的狀態。"山東大學房地產研究中心主任李鐵崗對市場給出這種判斷。

  在世聯地產濟南公司總經理朱江看來,除瞭與2008年的市場相似外,2011年限購出臺後,在行政作用下,市場出現瞭"強制性"降溫,市場出現嚴重觀望,進而導致瞭成交新北金山農地貸款慘淡。"這次僵持與2011年也有相似之處,但是形成原因也不相同,不可同日而語。"

  庫存回歸正常前,市場會有小幅波動

  對於當前市場,青島市知名地產評論人張百忍用"僵持"來評價。"青島全市的庫存量大約在13萬套,按今年的行情,消化周期超過一年,壓力較大。"張百忍說,目前有的開發商推出特價房也是在難成交下的一種"市場試探"。

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  李鐵崗說,他們也在全省的個別地級市、縣城做過調研,供給與"有效需求"之間存在較大缺口。"有些地方庫存高達幾十個月甚至更久,壓力很大。"李鐵崗說,一個城市的庫存指標回歸到一種正常狀態以後,才會出現新一輪的變化。

  成交難、觀望重、開發商試探性降價......綜觀我省幾個樣本城市,都出現瞭類似特點。這種僵持的狀態是如何形成的?將會持續多久?此前有沒有出現過同樣的現象?這與2008年似曾相識的表現,是否也會引發房價的新一輪報復性上漲?

  李鐵崗分析,在庫存回歸到正常消化周期過程中,房價基本會保持一種"零增長"的狀態,但整個市場表現不會是靜止的,會出現小幅度波動。(記者 喻雯)

山東樓市僵持將持續 不會報復性上漲

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