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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據統計,在北上廣深求學的外地大學生,70%以上想留在北上廣深,他們寧要北上廣深一張床,也不要老傢一套房。這就導致瞭小城鎮裡的房子多,可年輕勞動力幾乎已經投奔大城市,同時意味著城鎮發展持續依靠原有勞動力,發展動力小,買房置業的升值空間微乎其微。

    空城:鄭州鄭東新城

  房地產泡沫最典型的案例耗資50多億元打造、面積達32平方公裡的內蒙古鄂爾多斯康巴什是一座豪華新城,曾計劃居住100萬人口,卻成瞭一座無人居住的"鬼城"。

  隨著房地產開發熱潮的不斷推進,鄂爾多斯似的"鬼城"模式如同一場傳染病,在全國各地蔓延。從南到北,從沿海到內地,從一線城市到小縣城,許多新區新城或多或少掛上瞭"空城"、"鬼城"的名頭。

  富人決不會在空城買房,老百姓如果在此處投資房產,將賣給誰?要做房產投資,該城市的房子值不值的買呢?

  房屋空置率達90%河南鄭東新區遠景概念規劃范圍150平方公裡,整個工程下來,將近2000個億。

  睡城:惠州大亞灣

  2012年被炒得最火的就是溫州房產芎林鄉二胎代償降價,房價大降40% 。與2009年、2010年的最高位時相比,回調瞭大約30%~40%。溫州郎兆房產專業機構董事長葉維堅對媒體表示,樓市宏觀調控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

  像溫州這類城市,投資地產需謹慎。在房地產調控日益嚴格的今天,小編認為房地產泡沫遲早是要被刺破的。選擇城市投資前,一定要看清該地的房產形勢,不然,高價買進,低價售出,豈不是"賠瞭夫人又折兵"?

  業內專傢認為,溫州這類多次出現地價負增長的城市,其房地產及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續放緩則說明,在宏觀調控下,土地市場的供需矛盾得到緩解,進入良性發展階段。

  由於投資性資本進入,溫州房價曾一度快速上漲,並在2009年、2010年達到高位,市場行情火爆,有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調控政策出臺之後,溫州的樓市開始降溫,一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例,2011年二手房轉讓價格最高可達8萬元/平方米,現在已降至4萬元~5萬元/平方米。

  全世界城市人口中,73%居住在百萬人口的城市裡。而中國的城市人口,隻有不到50%居住在百萬級的城市裡,不僅遠遠低於日本、韓國,也低於印度、印尼。這就意味著中國未來的城鎮化,一二線城市的人口數還有巨大的上升空間田尾鄉土地貸款率利最低銀行,因而對房地產的需求也會同步增長。而城市由於土地不可再生,地王之上有地王、樓王之上有樓王就是必然的事情;相反,在許多三四線城市,人口則是下降的趨勢。

  繼鄂爾多斯的康巴什之後,先後被冠以"鬼城"、"睡城"、"空城"的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區、二連浩特新區、鄭東新區、河南鶴壁新區、遼寧營口新區、雲南呈貢新區、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新區、河南信陽新區以及常州武進新區等。它們大多是新建的城區,或空置率居高不下,或銷售不暢,或入住率極低......

空置率超過30% 小城市持有房產不如賣掉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08313524496.shtml

  據人口普查資料,很多城市10年間人口數量不僅沒有增加,反而減少瞭。目前中國戶均住房已經超過一套。中西部的三四線城市人口逐年減少,房地產開發稍有不慎,必然供大於求。這樣的城市,即使低價買瞭房,想要高價賣出,誰來買單?

    房價泡沫早晚會被刺破

  在老外都喊著"中國房地產沒救瞭"的同時,中國富豪仍舊堅守房地產陣地。胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示,仍有6 4%的中國富豪表示將房地產作為投資首選,這一比例已連續四年超過6 0%。是投資大師們錯看瞭中國房地產,還是中國富豪們在等待泡沫何時破滅?無論如何,這始終是富人的遊戲。

    小城鎮住房投資不可靠

  中外"鬼城"的形成有許多相似之處。如美國的底特律、西弗吉尼亞州的鴉林鎮,都是因為工業破產而變成"鬼城",這與中國一些資源枯竭型城市相似。當然,中國也有些特殊的"個性",最典型的就是土地財政,短期的土地供給過度放量,放大瞭"空城"、"鬼城"的規模。但是,如果僅僅將這種特殊性當成主要因素,就會掩蓋中國房地產正在分化和已然分化以及繼續分化的本質。

  油價漲是因為石油資源稀少,那麼,房價猛漲也一定是住房稀缺瞭?然而,《人民網》曾報道稱,中國空置房可供2億人居住,據此,可以推算出中國住房空置率至少超過30%。

    那些被爆出的"鬼城"

    龜城:雲南昆明呈貢

  住宅遍地見 滿街隻見動物不見人位於昆明東南,面積4 61.1平方公裡,有著"中國花卉第一縣"的美稱。這裡什麼都不缺,就是缺人。

  鬼城:康巴什新城

  為什麼一線城市的房價那麼貴,還有人擠破頭地去買?一句話解釋:人往高處走,水往低處流。從世界城市發展的規律看,工業化時代的所謂城鎮化,就是大都市化的過程。而中國的北上廣深等一線城市,就是非常典型的大都市化的延伸,它們對全中國的富有階層、成功人士,甚至海外許多人,都具有強大的吸引力。

內容來自sina新聞

  比如,最能說明問題的就是北京住著幾十萬山西煤老板。中國的城鎮化有一個鮮明的特點:農民進小城鎮,主要是在縣城購房置業;縣城的人往三線城市跑,地級市的往省城跑,而省城的自然就要進北上廣深。當然,這隻是整體而言。山西煤老板有錢,可以直接從鄉鎮到北京置業。這就導致瞭北上廣土地、房子的稀缺,於是隻能靠價格來調節供求關系,房價瘋漲也就不足為怪。

  啥都不長 隻長房子一座占地20多平方公裡的沿海新城在短短幾年內拔地而起。一直被看做是高房價壓力下深圳(樓盤)人"異地置業"的首選之地,白天寬闊的大街上難見人影,七成以上的空置率,讓整個城市就像睡熟的嬰兒。

    三四線城市人走"房"涼

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