201701021806大武鄉民間二胎房屋銀行 2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理 台北

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  互聯網化去庫存

  繼萬科聯手百度探路商業地產後,此次在營銷層面萬科再度與淘寶合作,可以看出萬科團隊半年來在融匯互聯網思維的嘗試已步入實踐。

  此次參與活動的樓盤共23個,涉及杭州(樓盤)、北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)等12個城市,其中杭州萬科推出的樓盤最多為12個,北京1個、上海1個、廣州1個,其餘分佈在二三線城市。樓盤總價跨度最低40萬元到最高5000萬元不等,戶型有30平方米的單身公寓,也有300平方米的豪宅。80~130平方米的兩、三居室推出套數最多,而這部分恰恰是剛需。

  根據淘寶網公開數據顯示,其2013年交易額為1.1萬億元,用戶總量3000萬人左右。也就是說,2013年人均淘寶消費額不足4萬元。大部分網友實際可獲得的購房款其實是淘寶發放的直接購房補貼5萬元,而這在房產銷售中並非很大的優惠額度。

  今年以來,萬科與互聯網公司關系密切,此次與淘寶的合作也隻是一種互聯網營銷的嘗試。盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為,這次活動加強瞭萬科正在向互聯網靠攏的形象,也反映出現在房子確實不好賣瞭。

內容來自sina新聞

  龐子健認為,從宣傳效果上來看,這次活動已經達到吸引眼球的目的,但最終房企優惠去庫存的目的能否達到還要看最後的結果。

  噱頭大於實質

  "我們不能把找到客戶的能力交給第三方,應該有自己的隊伍、互聯網系統、平臺,同時也需要跟人合作。"萬科總裁鬱亮這樣說。

  去庫存,是今年房企著重思考的問題。萬科集團董事會秘書譚華傑在今年中期業績說明會上就曾表示,萬科下半年堅持積極銷售策略,重申新盤當月去化率60%的目標,加強庫存去化。堅持現金為王策略,運營管理以現金流為核心。



  對此,記者咨詢瞭北京市高通律師事務所專職律師鄭洪濤,鄭洪濤認為,商傢在銷售過程中要保證消費者的知情權及公平交易權,優惠並非花多少抵多少在商傢活動規則裡有所說明,保證瞭消費者的知情權,而淘寶為自己的客戶提供福利,進行讓步,也無可厚非。

  此次萬科與淘寶的聯合實際上是一次成功的事件營銷,也與萬科去庫存思路貼合。

  "淘寶上花多少,買房子省多少。"這樣的廣告語打出來瞬間吸引瞭購房者的關註。但據中國房地產報記者瞭解到,實際優惠情況並非如此,此次活動核心仍是房企的一種營銷手段。

  房子作為一般普通消費品,這樣在消費者間差異化的售賣是否存在對消費者的不公平性?優惠力度並非花多少抵多少又是否涉嫌過度宣傳?

  記者看到,在淘寶活動頁面上,每個樓盤參與圍觀的人數均過萬,最多的達到4萬多。對於購房者來說,最關心的問題莫過於我的花費到底能抵多少房款。然而,當仔細瞭解抵用細則便發現,這其中還有一個限制因素,"各樓盤立減優惠金額上限以樓盤詳情頁面優惠展示為準,購房優惠總額度可在各購房現場其他公開優惠基礎上疊加使用,各購房現場優惠解釋權歸萬科各樓盤所有。"

  "目前杭州多數參與此次活動的樓盤最高減價5萬~7萬元,優惠200萬元的是豪宅類項目,目前看來與其他電商平臺的銷售優惠力度是一樣的,隻是電商各自宣傳的點不同而已。"中國指數研究院杭州分院分析師龐子健告訴記者,杭州此次推出的樓盤少有新盤,都是屬於積壓庫存。

  在淘寶房產頁面可以看到,此次活動規則裡顯示,購房優惠額度取自用戶2013年8月1日到2014年7月31之間在淘寶平臺產生的所有消費金額來計算,精確到千位。消費金額不足5萬元的用戶可獲取5萬元購房優惠額度,超過5萬元不足200萬元的用戶按實際消費金額獲取響應的購房優惠額度,超過200萬元的用戶可獲取200萬元購房平溪區二胎借款優惠額度。

  進入到下半年,杭州的樓市並未好轉。同策咨詢研究部數據顯示,2014年7月杭州商品住宅供應量為63.59萬平方米,環比上月下滑21.70%,同比去年7月跌幅為25.60%;成交均價為15139元/平方米,環比、同比分別下行2.82%、9.43%。

  8月開始,受限購政策取消的影響,杭州市場有一定程度的好轉,但杭州整個市場仍然面臨較大去庫存壓力,市場去化周期仍然在20個月以上。

  萬科集團相關負責人對中國房地產報記者表示,此次萬科與淘寶的合作是萬里區農地貸款期數由萬科杭州公司發起的,其他城市主要在項目層面合作,目前並不是整個萬科集團和淘寶方面的合作。而對於是否是在進行降價促銷,萬科方面表示否定。

淘寶萬科試水 合作賣房

  從去年年底開始,萬科便頻繁與互聯網企業接觸,包括到阿裡巴巴總部學習、出訪騰訊等互聯網企業。而學習的成果在今年下半年集中展現,今年6月5日,萬科正式宣佈與百度合作,將大數據技術應用於社區商業。隨後,萬科又與途傢網聯手拓展旅遊地產鏈條,緊接著,萬科又嘗試O2O營銷模式,自建線上全民經紀人銷售平臺。此次與淘寶合作也是一種互聯網營銷的探路。可以看出,萬科走地產+互聯網的思路已經非常明確。

  "金九銀十"是每年房地產市場的銷售旺季,今年房企降價跑量的思路已經成為業內共識。8月25日,萬科聯手淘寶網,推出瞭"賬單抵扣房款"的活動,龍頭房企率先打響瞭去庫存營銷戰。

  為瞭吸引客群,房地產企業開始絞盡腦汁加快售房,各種層出不窮的優惠促銷手段和五花八門的營銷方式隨之誕生。在今年的"金九銀十"的房地產銷售市場上,這種競爭無疑將更加精彩。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08254416442.shtml

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