201704101452二胎貸款怎麼貸款比較會過件 民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理 土地貸款

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  至於北京樓市遇冷的原因,北京豐臺區一傢房產中介機構負責人王經理告訴本報記者,購房者正從恐慌性購房向恐慌性觀望轉變,購房者害怕高點入市,更怕後期價格花蓮縣房屋貸款利率最低再度調整,因此持幣觀望情緒濃厚。

  作為一線城市的北京,堅挺的樓市也出現瞭松動,部分房企調整銷售策略,選擇以價換量促銷,但購房者持幣觀望情緒濃厚,房價進入下降通道。

  8月29日,本報記者在豐臺區西五環某樓盤采訪時,遇見前來選購房子的劉先生一傢人,劉先生告訴本報記者,"我們最近看瞭不少樓盤瞭,現在不知道是該買還是不該買,買瞭擔心以後房價會降,不買還擔心以後房價會漲。"

  王經理還告訴本報記者,"大部分業主下調掛牌房源的價格,即使這樣,交易周期也加長不少,而且仍難以成功交易。"

  談及"樓市下行對購房者影響"話題時,劉先生坦言,"北京的房價肯定是高的,全國各地這麼多人都跑到這來買房,但是房價也別太高瞭,有個合理的價格區間,讓我們感覺買得值就行瞭。"

  劉先生說,"之前比較看好的幾個樓盤,有的價格降瞭一點,有的沒有降,但是付款折扣優惠瞭點,還有個樓盤也沒有降價,隻是送裝修。"

  "除此之外,信貸收緊、自住房供應加大也是影響樓市低迷的關鍵因素。現在賣房子,隻要低於市場價格的10%左右,成交率會比較高。"王經理說。

北京樓市觀望情緒強 多傢機構對下半年市場悲觀

  一房企營銷負責人指出,降價可能短時換來銷量的抬升,但從長遠看,樓盤價格突然跳水不僅損害的是前期購房人的利益,對於整個樓市都會帶來不良影響,嚴重影響樓市信心,會加劇市場的下行走勢。

  朱經理說,"雖然目前市場成交量低迷,新房供應量和二手房的掛牌量都有增加,但是市場的供需基本面沒有發生根本性變化,樓市的需求隻是因為多重原因影響而階段性三重區民間二胎房屋銀行改變入市時間,並非需求已經被消化。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07402895107.shtml

  不僅是房子難賣出去,中介的生意也受瞭影響,"今年上半年每月自己手中成交房屋數量僅四五套而已,而去年這個時候能達到一二十套,銷售熱點仍是學區房。現在我的收入也受到瞭影響,比以前降低瞭不少。"王經理說。

  本報記者在某小區物業處看到,一張"全民大營銷"的海報尤其顯眼,上面寫到"足不出戶在傢輕松賺錢,引薦本小區購房者成功購房可獲得2萬元獎金。"該小區物業工作人員說,"這是開發商為瞭吸引購房者,尤其是通過本小區業主推薦、引薦的購房客戶,特推出的一種針對小區業主的營銷計劃。"

內容來自sina新聞

  "業主作為開發商最好的傳播資源,與業主之間關系的維護對於房企的發展日趨重要。如果樓盤實在是面臨資金業績壓力,不得不降價時,前期業主的利益也應列入考慮范圍。當開發商選擇降價時,可選擇為前期業主增配等手段來緩和業主的負面情緒。"上述營銷負責人說。

  政策與信貸變化成為下半年樓市"支撐點"

  由於信貸收緊、輿論滿天飛、自住房供應加大等因素,多數購房者目前普遍觀望情緒強烈。北京樓市成交量的持續走低,造成成交復蘇的異常緩慢是顯而易見的,"市場從去年底逐步下行至今,在成交量本應回升的現階段,樓市的觀望情緒依然十分強烈。"北京某房地產公司銷售經理朱經理告訴本報記者。

  事實上,多傢機構都對下半年房地產市場持悲觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。

  一位不願意透露姓名的業內人士告訴本報記者,對於地方政府這種"迫不及待"的救市行為,市場反應卻並不積極。同時,開發商對於政府本次救市的力度與效果也心存質疑,不少房企在松綁限購的三四線城市仍延續此前大幅降價走量的策略,"寧可不賺錢甚至小虧一點,也要盡量多收回一些此前在三四線城市投入的資金。"

  中國經濟時報記者實地走訪瞭解到,目前北京樓市釋放長效調控政策信號,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需發生變化。

  朱經理認為,市場供應在增加的同時,樓市需求也在積壓。未來這些需求也可能再度回流,對市場的去化、成交量回升產生影響。基於這兩點,"謹慎樂觀,積極應對"的態度是較為符合市場實際的。

  對於下半年北京樓市走勢的看法,朱經理認為,要從樓市目前的成交來看,肯定是量縮價跌。未來一段時間,如果沒有利好消息,這種情況很可能還會持續。"與此同時,也應該看到,市場需求在現階段還是存在的,如果政策方面、信貸方面有明顯的變化,市場需求也可能在下半年重新入市,對市場的回暖提供支持。"



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