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太原樓市疲軟土地市場低迷 房管局仍稱執行限購

  5月太原土地市場低迷

  隨著樓市拐點的到來,房地產市場實施四年之久的限購政策出現松動,杭州、天津、無錫等多個二線城市均傳出限購松綁的風聲。

  位居二線下遊段的城市--太原--也不例外,太原本地的多位房企人士和研究機構告訴21世紀經濟報道記者,在限購放松傳言遍地時,太原市場亦傳出市房管局或將在6月底傳達松綁限購政策的消息,其中,可以一次性付款客戶或將不受限購限制。

  不過,6月25日,21世紀經濟報道記者致電太原市房管局、財政局等多個單位獲悉,太原市目前繼續執行限購政策。

  樓市疲軟

  前5月,太原市商品房成交面積為208.39萬平方米,成交套數16122套,同比分別增加64.87%和55.69%;其中,商品住房成交面積181.06萬平方米,成交套數15070套,同比分別增加65.49%和58.97%。

  不過,在全國樓市下行的背景下,太原的樓市也在近兩月開始轉頭向下,這也被認為是太原松綁樓市調控的一大佐證。

  6月20日,太原市政府發佈消息稱,今年5月份,太原市商品房上市面積共204.19萬平方米,較上年同期減少34.86%,其中商品住房上市面積9.75萬平方米,較上年同期減少95.68%。

  太原樓市下行趨勢仍在持續,據搜房網數據中心統計:截至目前,2014年6月,太原樓市6項目實際開盤,和紅五月11個項目實際開盤相比,環比下降45%,樓市明顯感到疲軟。

  山西克而瑞公司的負責人李峰介紹,太原的樓市的確存在調整,5月,各樓盤為瞭成交銷售,策劃的營銷熱場活動可謂此起彼伏。但銷售業績卻2胎房屋銀行差強人意。一些本打算大幹一場的樓盤,不斷將市場回暖的預期往後推,開盤入市異常謹慎。從各項目簽約情況看,樓盤新房源供應速度繼續保持慢拍,銷售舊庫存是普遍狀態,項目對客戶的吸引力明顯不足。

  山西克而瑞公司發佈樓市分析報告稱,太原2014年上半年銷售的樓盤鮮見新樓盤,超七成的樓盤日均銷量不足1套,購房者繼續觀望,開發商推盤也更為謹慎。

  雖然市場出現觀望,但是太原的房價依舊堅挺,中國指數研究院[微博]的數據顯示,5月份,太原新建商品住宅價格為6833元/平方米,環比下降0.65%,這已是太原新建商品住宅價格第三次環比上月出現下跌。

  值得註意的是,該房價同比2013年4月的6184元/平方米,仍然上漲11.22%。

  土地市場下行

  談及相比其他二線城市,太原房價堅挺的原因,嚴躍進稱,供需關系是重要原因。

  根據上海易居房地產研究院的數據,太原的商品房庫存為587萬平方米,同比下降9.5%,環比下調5.9%。

  "雖然從供需關系的指標來看,太原並無松綁政策救市的必要",然而,嚴躍進表示,太原土地市場的下行給太原市政府帶來不少壓力。

  公開數據顯示,5月,太原僅成交三地塊,總成交面積僅17972平方米(約合27畝),環比下跌94.84%,同比下跌69.49%。總成交金額1.873億元,不管是土地成交面積還是成交總價,均為2014年以來最低。

  嚴躍進表示,從近幾年太原城市發展看,太原主要依靠拆遷和物業開發來拉動城市經濟增長,當地對房地產的依賴程度較強,地方政府從土地財政和發揮經濟引擎功能的角度考慮,或會最大化地給予太原樓市寬裕的環境。

  2014年,太原市政府確立瞭"太原一年一個樣,三年大變樣的城市建設目標",其中,23項道橋工程總投資170億元。

  對於地方債務的問題, 山西省省委巡視六組組長張曉亞向太原反饋巡視情況時曾指出,太原的政府債務率雖在可控范圍內,但仍需高度關註舉債規模。

  太原市財政局負責人日前介紹,根據年初市級財政收支預算測算,2013年市級用於城市建設負債率為56.5%(總負債為130億)。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08372792862.shtml
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