201610091100房屋貸款怎麼算 貸款利率怎麼算 專業理性為您規劃借款方案

▲新北市蘆洲區鷺江國中。(圖/記者葉佳華攝)

▲新北市蘆洲區民族路街道。(圖/記者葉佳華攝)







▲健身房。(圖/記者葉佳華攝)

建商按照分配比例取得372戶可售戶,分別位於C、D及H、I棟,休閒設施包括KTV、健身房、宴會廳、閱覽室、廚藝教室等,相較於一般捷運宅(公設比30?35%),公設比僅有27%,管理費則訂為每坪70元。許茂諺表示,客層多來自於三重、蘆洲地區,其次是士林、北投、中山、大同區,並以首購及首換為目標族群。

公設比:27%

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管理費:每坪70元

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▲「希望城市」占地總基地約為8800坪,總計9棟電梯大樓、總戶數1,033戶。(圖/記者葉佳華攝)

▲C棟12樓約38坪實品屋。(圖/記者葉佳華攝)

投資興建:捷運都會建築股份有限公司



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「希望城市」基本資料

可售戶數:372戶(依照比例分配)

類型: 電梯大樓

車位售價:180?220萬元

不過反觀,若觀察區域內10年內房屋價格平均落在36?38萬元,因此「希望城市」成交價為48萬元,徐坤昌認為,價格方面並不是多大的吸引力,加上生活機能上較不完備,需等待重劃區發展成熟後,才會有陸續商家進駐。

※生活機能較差,採買較不

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方便

※成交價:每坪約48萬元



缺點

▲可容納超過30人的KTV包廂。(圖/記者葉佳華攝)

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※開價:每坪45?50萬元

基地佔地總面積8800坪,庭院共規劃6000坪,擁有公園、綠地以及河岸景觀,該案副主委許茂諺表示,「希望城市」最大的特色在於,很多重劃區都是人進去之後,建設、交通才到位,不過蘆洲北側產業園區目前捷運、交通已經完

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備,未來也陸續有大型醫院、商圈進駐,預計將規劃完善的住宅圈。

樓高:一樓出入口4米、住家3米2

樓層規劃:地上21~23層、地下3層

基地位置:新北市蘆洲區三民路與中正路口(捷運蘆洲站3號出口)

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付款方式:自備款2成以及8成貸款

▲廚具基本配備。

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(圖/記者葉佳華)

「希望城市」優缺點比較

優點

※捷運交通

※基地面積夠大

※綠地多、視野好

※坪數產品多樣化

基地面積/總戶數:約8800坪/1033戶

※比照周邊新屋行情,成交單價略高

單價:

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有巢氏房屋蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌表示,「捷運一到站即到家」的確吸引人,加上基地面積夠大,綠地多,相對視野佳,棟距相較不擁擠,另外,該區的重劃區,因單價高於附近重劃區,住戶質感會比較佳。

除了有捷運優勢,也鄰近公園、綠地,距離三民公園、河濱公園約步行10?15分,蘆洲區公所、運動中心,距離基地也約步行10?15分,另外,附近南港子重劃區,區內有忠義國小、鷺江國中等明星校區,吸引眾多教育機構,不過,與周邊成熟的重劃區相比,生活機能還是稍顯不便,採買至民族路、或長榮路才有較多選擇。

▲有巢氏房屋蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌。(圖/記者葉佳華攝,點圖可放大)



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▲「希望城市」最大特色在於鄰近捷運站,具有便利性,因此市場上頗受通勤族歡迎。(圖/記者葉佳華攝)

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▲C棟12樓約22坪實品屋的主臥室。(圖/記者葉佳華攝)

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「希望城市」位於捷運蘆洲站,具有到站即到家的優勢,加上鄰近中山高、台64、65線快速道路以及新北環快速道路,距離台北市僅20分鐘車程,該案基地位於南港子重劃區、蘆洲灰磘重劃區及蘆洲北側農業產業計劃區的中間區塊,總基地約為8800坪。

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新北市蘆洲捷運聯開案「希望城市」推出25?55坪,2?4房格局的新成屋,成交平均價每坪48萬元。由於產品多樣化,適合老、中、青三代同住,自7月份潛銷、9月正式開賣以來,已售出超過3成,目前光是一周的看客人數就有250?300組。

坪數/格局:25?55坪/2?4房

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