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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  所以在最後一個季度,我們看到各個城市都在摩拳擦掌,準備大幹一票。南京10月底一次推出7幅地塊,其中有6幅含住宅用地,且區位大多相對較好;11月合肥土地市場將推14宗地,共計423畝;廣州11月也將迎來土地供應井噴,19宗303億土地將在4天內集中拍賣;11月上海也有14宗經營性用地迎來出讓,其中的董傢渡地王將再度刷新全國總價地王;而在重慶秋季土地推介會上,更是推出瞭120餘宗優質城市建設用地,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面積達7600畝。

  930限貸放松使得十月份市場普遍回暖,讓開發商松瞭一大口氣,據不完全統計,近半數重點城市10月份成交量環比漲幅超過20%,各個企業也是捷報頻傳,萬科翡翠公園、龍崗中駿四季陽光、合肥寶能城等"日光盤"相繼湧現。項目去庫存化速度較九月份顯著提升,現在開發商不僅要拿下四季度目標,更有沖擊全年的銷售目標,銷售士氣全面提振與九月中旬天壤之別。

  房子好賣瞭,開發商開心瞭,但地方政府仍然壓力山大。回顧今年前三季度重點城市土地成交情況,可以看到出讓規模均不及去年全年的七成,且絕大多數城市土地成交建面低於去年同期。即便是出讓量同比上升的北京和深圳,今年土地出讓量也較年度目標有著較大差距,前三季度,北京市出讓宅地僅約為今年住宅用地1650萬平方米供應計劃的1/5,深圳更是無一宅地出讓,土地市場緊縮信號顯著。



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數據來源:CRIC

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  由此看來,地方政府和開發商一樣,都有年度指標。開發商任務完不成,現金流出問題,地方政府任務完不成,財政收入成問題。從這個角度來講,開發商和地方政府肯定是站在同一個戰壕裡的戰友。



丁祖昱房子賣好瞭 接下來該賣地瞭

內容來自sina新聞

數據來源:CRIC湖內區土地貸款額度

  十月份,土地市場跟隨住宅市場回升而略有回暖,部分地塊更是引得瞭眾多房企爭搶,10月22日,深圳今年首塊宅地開拍,最終溢價85%成交,同時刷新瞭深圳總價和單價紀錄;同日,上海張江南區宅地溢價93%出讓,時隔一個月之後再度刷新區域樓板單價紀錄;而南京在取消限購後的首次土地拍賣會,也引來瞭眾多房企角逐,兩塊地均以高溢價出讓,其中城東宅地更是創下區域單價新高。高溢價地塊的頻頻出現,也給地方政府土地出讓帶來瞭堅定的信心。

  從目前情況來看,地方政府一定要抓住剛過去10月銷售井噴的東風,全力以赴一心一意去賣地,這樣才有可能最終完成年度指標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/14212978994.shtml

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