201704262305屏東市土地貸款率利最低銀行 房貸利率怎麼算二胎年息 民間信貸安全嗎二胎年息

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  2010年12月3日,雅居樂以5.3億元的價格拿下雅居樂花園相鄰地塊,樓面地價7122元/平方米刷新當年紀錄。

  今年8月15日,深圳龍光以總價6.01億元競得禪城綠景路北側商住地,刷新塵封4年的佛山商住用地成交單價大埤鄉土地貸款期數紀錄。

地價頻頻出現新高,置業者也糾結瞭。

屏東市土地貸款率利最低銀行拿下地王博得眼球效應,卻也意味著較高的開發風險。

地王頻換莊小夥伴好糾結

  今年2月28日,金地地產以13.85億元、樓面單價7423元競得桂城D11街區B宗商住地塊,成就近三年單價最高地塊。

  "金九銀十"的推售熱潮還未掀起,土地市場先按捺不住瞭。最近幾幅土地的拍賣,讓人們第一次意識到:佛山的地原來可以賣得這麼高價。

  不拿地沒"面粉""面粉"太貴"面包"不好賣

  賣樓抓緊"傍地王"

  7.今年7月9日,越秀地產以17.72億元總價奪得南浦村地舊改地,成為禪城3年來總價地王。

  次日,佛山中海千燈湖房地產開發有限公司以9.045億元,競得南海桂城街道C11街區地段一宗商住用地,折合樓面價為6786.79元/平方米,溢價率達101%。

  2011年1月12日,招商地產5.95億元競得順德樂從南區商住地塊,樓面單價6667元創樂從南區新高。

  桂城居民洪小姐最近在到處看房,想買一套進行投資。"本來沒打算買房,但是發現周圍的親戚朋友都在看房子,也想跟著買一套。"洪小姐覺得很奇怪:中央一直在嚴控房地產,但是今年來本地的房地產市場卻還是這麼火。



  方圓地產負責人鄧志浩表示,按成本核算,龍光這塊地大概要賣1.7萬元/平方米才能盈利,而周邊現在樓價僅1.2萬元/平方米,能否盈利要看後市。"土地是房地產的根本,就像做面包要有面粉一樣,手上沒地,又撞上地價高的時候,隻能咬牙高價拿地。"鄧志浩說,"其實有些開發商拿地雖然博得瞭眼球效應,但內心是糾結的。"

  "我的心理預期大概是6500元/平方米。"龍光地產拿下佛山單價"地王"時,佛山長信地產總經理徐偉釗也坦言,這塊地的出讓,改變瞭一些人的地塊價值觀念。本土房產人分析地價,一般喜歡與本區域住宅賣價相比,會覺得很貴;而外來開發商則與其他城市比價,覺得物超所值。"龍光拿地還是有其理由的,這塊地地理位置比較好,龍光有在同片區操作的經驗,應該可以HOLD得住。"

  文/記者曾艷珠、張婷婷

  不僅如此,自此之後,房地產商經常安排洪小姐和她傢人去旅遊、送禮品,很熱情。"市場給我的感覺是特別火爆,但是房地產商的態度又讓人覺得他們生意不好,生怕客人流失。最近又出地王,可不知道還有沒有新的調控政策,也不知道要不要出手,很糾結。"洪小姐說。在記者的走訪中,跟洪小姐心態相似的人並不少。

  她在南海桂城及周邊的樓盤間四處轉悠,"好多人看房子,感覺今天不買下次再來就會被告知賣完瞭。"看到瞭比較心水的樓盤,她還交瞭5000元誠意金,以期優先選房。選房當天早早去到現場,卻發現已經被排到瞭100多號,工作人員告知可安排提前看房,"進去後發現根本沒多少人。"

  10.2012年2月20日,中海底價14.563億元將佛山節後首塊"巨無霸"地塊收入囊中。該地塊最後建成中海錦城。 

  2012年12月20日,中海以28.4億元力克萬科和招商,競得桂城雷崗地鐵站旁8萬平方米商住地,締造瞭2012佛山總價和樓面價"雙料"地王。

  1.2010年2月22日,新鴻基地產投得禪城區瀾石舊城改造項目二期地塊,成交價47.05億元。

  2010年9月10日,廣州越秀城建以13.5億元拍下廣佛地鐵南海桂城站上蓋項目,成為2010年的佛山"地王"。

  房地產人士駱儀克認為,"地王"的出現不會對房地產市場有太大的影響,"因為房價一直都在漲,地王對市場的影響還要看能不能和市場有效對接。如果地王推出的是大戶型住房,對小戶型市場的影響就不大。"

  寄望調控加碼又驚繼續漲價到底要不要出手?

  下半年,前兩年出來的幾大"地王"陸續開盤,比如創鴻燈湖左岸、南海創鴻城、麗港陽光等。業內人士認為,這幾個地王產品的開盤將會對佛山房地產市場形成沖擊,競爭加劇。

內容來自sina新聞

  2011年3月31日,佛山華福置業以總價1.15億元、樓面單價7442元刷新當年紀錄拿下禪城區港口路東側地塊,現為麗港陽光項目。

  羅村"地王"面世後,有業界人士直言這塊地"太貴",無論從成熟度還是周邊環境來看都不足以支撐起4385元/平方米的樓面地價。

  後市:前度"地王"集中入市

  沖擊購房者心理陣線

  糾結的購房者:

  行業人士預測,下半年這些強勢樓盤的推出,價格雖不會有井噴式增長,但是對買傢心理影響將會很大。

  近期還有拿瞭高價地的某開發商邀請房企大佬聚談,希望對地塊的發展定定調,提供一些思路。這在以前是比較少有的,以前項目的核心情況一般不會透露給同行。

  對市民買房,專傢建議,在承受范圍內就可出手買,畢竟房價的趨勢一直都是往上漲的。

  昨日"地王"今日樓盤

  一般來說,土地成本是總開發成本的三分之一至二分之一,買樓時不妨參照一下開發商拿地的價格,大概就能知道有沒有被宰,買得值不值。一起來看看近年"地王"的更替。

  單價地王之最:

  另外,從前兩年"地王"的開發來看,回報也未必高。前兩年,中心城區優勢地塊的樓面地價飆升至6000~8000元/平方米,按說至少要買1.2萬~1.6萬元/平方米才能盈利,但目前中心城區的主力樓價僅1.1萬元/平方米。有本土開發商策劃人員訴苦說,手頭的項目按計劃的價格賣出去的話基本不掙錢,老板拼命壓縮營銷費用和各種成本,下面的人很難做。

  2009年12月8日,廣東創鴻以總價10.54億元、樓面單價7951元奪得南海體育場地塊,刷新佛山樓面地價。

  同日,深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地,樓面地價8753元/平方米,溢價率103%,一舉刷新由創鴻地產創造的佛山單價地王最高紀錄。



  2010年11月19日,創鴻以12億元、樓面單價7265.75元拍得"千燈湖最後一宗超過50畝的地塊",成就當年單價地王。

  8月15日,佛山泓迅置業有限公司先後以3.7億元和1.56億元競得羅村北湖一路片區兩宗商住用地。成交樓面地價分別為4386元/平方米和3603元/平方米。其中027地塊刷新羅村樓面地價最高紀錄。

  一天刷新兩地王

  地王頻出,"傍地王"也成為一種風潮。記者這幾天收到不少促銷短信,就直言地王來瞭,樓價就要上漲瞭,買樓不要再猶豫。另外,在創鴻、鉅隆、豐樹等開發商發給記者的資料中,均無一例外以"地王"做引子,引出開發商對後市的看好,板塊升值在即。

  總價地王TOP10

  糾結的地王締造者:

  2.2009年10月28日,中海地產以38.2億元擊敗群雄奪得桂城61、62街區地塊,成為當年總價地王,成就中海千燈湖1號。

  3.今年2月7日,能興海外投資管理有限公司以34.5億元斬獲佛山新城"巨無霸"地塊,將建佛山首個符合NBA標準的演藝中心。

  4.2012年5月24日,萬達以底價20.36億元奪得金南庄鄉農地貸款率利試算表融高新區商住地塊,後建成南海萬達廣場。

  5.2012年3月21日,保利底價18.7億奪佛山新城"巨無霸"地塊。

  6.2012年10月8日,佳兆業17.95億元力奪廣東金融高新B區三宗住宅地。

  武林高手要想在江湖上揚名立萬,一般都要找一個有實力有名氣的對手來挑戰。佛山的地產江湖也一樣。最近龍光地產以8753元/平方米的樓面地價拿下禪城區商住地塊,一舉刷新瞭此前由創鴻創造的7951元/平方米的"地王"紀錄,坐上佛山土地單價第一把交椅。就在同一天,羅村的土地單價第一把交椅也發生變動,新老大的樓面地價是4386元/平方米。同時,中海地產在平洲拍得高價地,9月份還有起拍價較高的土地,等著各大開發商爭奪。

  8.2011年9月19日,萬科聯合本地兩房企奪得桂城佛平路南、桂瀾路西地塊,總價16.1985億元在當年佛山"稱王"。

  9.2012年9月11日,萬科、保利對決,九輪舉牌後,萬科以15.8億元奪得素有順德"曼哈頓"之稱的德勝商務區地塊。

  地王頻出,有人盡情消費這一波熱潮,但有些小夥伴心中卻有點糾結。開發商高價拿地意味著高風險,也意味著樓盤不賣個好價錢很難回本,市場風雲變幻,後市不可知;準購房者們一方面盼望更嚴厲的調控政策出臺,一方面害怕樓價再漲,買與不買都很糾結。近期,不少前兩年的地王項目將入市,攪熱市場的同時也引發大傢對地王的關註。

  9月3日,禪城區汾江北路東側、規劃海五路南側一宗占地約9.7萬元平方米的商住地,將以10.32億元起拍,拉開9月份優質地塊的激烈爭奪的帷幕。

  圖/記者張宇傑

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08313468591.shtml

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