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內容來自sina新聞

踩盤特工隊竟然是它!長沙一季度銷冠樓盤大揭秘



??新浪樂居訊(編輯 羽蒙)鶯飛草長,春暖花開,第一季度的樓市在330新政的護航下畫上瞭圓滿的句號。日前,克而瑞公佈瞭2015年第一季度長沙六區一縣樓盤銷售業績排行榜,嶽麓區廣電蘭亭灣畔項目第一季度成交346套,位居套數排行榜的榜首位置,緣何該項目能在淡季中脫穎而出呢?小編帶你一探究竟。

??熱銷秘訣:直降800~1000/

??由於春節淡季的影響,第一季度長沙樓市顯得有點冷,但所幸有政策的暖風加上開發商合理定價跑量,長沙樓市一季度依然湧現很多的明星樓盤,蘭亭灣畔便傲嬌瞭一把。

??為何項目能夠熱銷,小編混跡於該項目業主群,便與其中多位業主交流瞭解情況。熱銷較為重要的一點還是價格。據瞭解,2013年下半年該項目剛推出時的價格為6700~6800/平方米。2014年市場轉冷,去化速度非常慢,該項目從2014年中秋、國慶開始便大幅降價,降到5700~5800/平方米。到瞭2014年底2015年初時,更有5500/平方米左右的成交價。

??二胎利率 2014高雄大社土地貸款為何降價如此猛?置業顧問段先生這樣解釋,該項目剛開始由湖南某代理公司代理,後解約開發商自己銷售,節省瞭一大筆代理費用後,以最接直接的價格銷售。

??“看瞭嶽麓區幾個樓盤,最後選中蘭亭灣畔就是價格實惠,我就是剛需。”業主陳先生介紹,手頭錢有限,而蘭亭灣畔項目的位置以及規劃都還可以,性價比是看過的當中相對最滿意的。

??那面對降價為何老業主不鬧,而新買的業主也不擔心再降呢?

??段先生介紹,降價後的單位是屬於“尾盤清貨”類型的,選擇的餘地較少,當然會比前期的便宜。另外,項目321日也推出瞭6棟產品,對外宣傳價位6300/平方米,實際成交價也達到6100/平方米,這樣業主也敢放心的買,不會過度擔心再降。

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??加分:名校學位準現房

??沒有最低,隻有更低,價格永遠都不會是唯一的因素,在長沙比蘭亭灣畔價格更低的樓盤比比皆是,那熱銷的其他原因是什麼呢?

??據瞭解,在成交的一部分中,很多的業主都是奔著“學位”而來。

??蘭亭灣畔項目是名符其實的學位房,跟洋湖片區多數樓盤隻是劃為洋湖博才小學的學區范圍相比,更有優勢。項目營銷中心展示的一份長沙市教育局《關於大河西先導區(梅溪湖片區、洋湖片區)引進品牌教育資源協調會備忘錄》中明確瞭蘭亭灣畔的配套學校。文件中說道:長沙市靳江水利投資置業有限公司蘭亭灣畔項目配建學校,規劃用地面積30畝,辦學規模36個教學班,為麓山國際實驗學校小學走讀部。

??業主楊先生便明確表示,小孩2歲瞭,買蘭亭灣畔就是為瞭麓山國際實驗小學學位,與楊先生相同想法的業主不在少數。

??此外,還有不少客戶是看中該項目交房期近,據瞭解,該項目一期共有6棟住宅將在4月底交房,第一季度買房的客戶等銀行放款下來便可收房。

項目實景

??實探:戶型周正看江景交通不便待改善

??小編從奧克斯廣場出發,乘坐811路公交車,經過16站,在猴子石大橋下車,整個車程約30分鐘。蘭亭灣畔便位於猴子石大橋旁。

??來到營銷中心,置業顧問笑臉相迎,熱心介紹,從他口中得知,項目分三期開發,一期11棟高層住宅,以75-140平首置首改產品為主;項目二期以商業配套為主,除5棟高層住宅外,還規劃一棟五星級酒店、兩棟5A甲級寫字樓以及大型集中商業,並規劃有幼兒園及小學;項目三期規劃10棟濱江高端住宅,以140-310平改善型產品為主。產品豐富,可以囊括多種層次需求的業主。

??隨後,置業顧問叫車去看瞭項目的實景現房,92平的小三房,戶型方正,浪費面積小,空間利用率高,贈送面積較大,戶型盡可能的全戶型都可以觀覽到靳江河和灣畔的美景,算是舒適。克而瑞分析師評價,該項目是洋湖垸板塊第一個灣區綜合體項目。

??然而美中不足的是,廚房無生活陽臺,影響生活便利,項目周邊無直達公交,交通出行不便,周邊現商超等生活配套較少。地鐵3號線還在施工當中,前期入住的業主生活不是很便利。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/14395992183851269810630.shtml

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