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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  《廣州市南沙新區條例(草案)》近日起征求意見,明確瞭探索集體建設用地流轉試點。海南也制定《海南省農民集體建設用地管理辦法》,嘗試制度突破。

  "以點帶面"路徑明朗

  隨著廣東南沙新區探索集體用地流轉改革首次明確,土地改革試點的"星星之火"正在鋪開。中國證券報記者近日獲悉,十八屆三中全會有望對土地改革做出總體部署,未來一段時間土地改革具體路徑傾向於地方先行試點,然後帶動制度突破。

  城鎮化進程推進,對農村土地改革銀行房屋信貸怎麼貸款比較會過件提出新要求。

  其中,浙江嘉善和杭州、廣東南沙、安徽宿州等,有可能成為新一批"吃螃蟹者",從而帶動"土地換股權"、土地流轉信托等方面試點推進。在總體方向上,促進農村集體建設用地流轉、將土地改革與金融領域結合、保障農民在土地流轉中的權益將成為重要目標。

  分析人士認為,這種側重點將在十八屆三中全會上有所體現,即農村土地制度的突破空間將大於城鎮用地。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08092460895.shtml

  分析人士認為,土地改革將主要在現有方向基礎上推進,實質性突破恐難實現。在具體實施過程中,業已做出嘗試的城市可能再度"吃螃蟹",成為新一批土地改革試點城市。

  在農村土地改革試點過程中,浙江無疑是先行者。知情人士表示,作為全國首個國傢級縣域科學發展示范點的嘉善,很可能被納入"新土改"試點范圍。

  土地流轉信托的推廣也是大勢所趨。近日,國內首款土地經營權流轉信托--中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期問世。按照方案,上述土地流轉信托試點在我國首批現代農業示范區中的安徽省宿州市埇橋區展開,首期流轉土地面積為5400畝,遠期目標約2.5萬畝。類似的土地流轉信托曾在福建沙縣、湖南益陽有過探索。

  與嘉興類似,嘉善的土改方式為"兩分兩換",即宅基地和承包地分開,搬遷與土地流轉分開,在依法、自願的基礎上,以宅基地置屏東車貸利率二胎年息換城鎮房產、以土地承包經營權置換社會保障。從2009年開始,嘉善嘗試發放農村土地流轉貸款,成為較早將土地改革與金融領域結合的案例。

  權威人士表示,盡管具體內容尚不明確,但在未來的農村土地改革過程中,政策目標已明朗:促進農村集體建設用地流轉、將土地改革與金融領域結合、保障農民在土地流轉中的權益。這種方向與推進城鎮化和經濟增長、縮小城鄉差距的目標相符。

  5月以來,國土資源部針對不同的政策主題,組織多輪調研。盡管外界期待中央層面能有實質性政策出臺,但多數分析人士認為,由於各地經濟發展程度、土地資源稟賦等差異,"一刀切"的政策措施恐難以推出。未來政策路徑將傾向於對不同類型試點進行深化,在合適時機進行推廣,然後通過"以點帶面"方式促進政策突破。

 嘉善或再成"試驗田"

  今年初,國土資源部在佈置今年土地管理制度改革領域主要工作時,對農村土地制度改革著墨較多,包括深化農村土地產權制度改革研究和探索、深入推進征地制度改革試點、研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見、部署開展宅基地制度改革試點、總結推廣農村土地股份制改革經驗和做法。

  分析人士認為,將土地改革與金融領域結合,有助於提高土地流轉效率,保障農民在土地流轉過程中的收益,是政策鼓勵方向。

  杭州、寧波等地實行的"土地換股權"模式,有望以試點形式得到推廣。6月,國土部部長薑大明和副部長王世元在杭州調研時指出,留用地制度("土地換股權"為該項制度的重要方面)是杭州市保障失地農民權益、反哺村集體經濟發展的一項重要舉措,既有效推進征地工作,又持續保障失地農民權益,杭州要在現有基礎上進一步探索完善,為征地制度改革探索出一條新路子來。

新土改或以地方試點先行帶動突破 嘉善或再試點

  中國證券報記者近日從權威人士處獲悉,十八屆三中全會有望對土地改革做出總體部署,但在制度層面短期可能難有重大突破。未來一段時間,在土地改革具體路徑選擇中,地方試點先行,然後帶動制度突破的模式可能更獲青睞。

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  • 新土改或以地方試點帶動突破
  • 新土改或以地方試點先行帶動突破 嘉善或再試點(1)


內容來自sina新聞
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