201704261422信用貸款利率最低 二胎房屋銀行年息 台北

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產業已熱鬧瞭十多年,從沒像當萬里區土地貸款率利最低銀行前這麼鬧騰與惶恐。

內容來自sina新聞

開發商的 集體焦灼癥

  從市場面看,怪象有三。一是地熱房涼。地王之多、地價之高,除瞭1992年-1993年的海南、北海,已超過近幾十年來任何一個時期,就連 2007年、2009年-2010年這些著名的房地產熱潮年頭,也趕不上剛過去的幾個月。即便春節前後,地方政府也一反常態,大規模推地,來滿足開發商的 饑渴欲望。與之相對應的是,部分城市房市降溫的跡象,越來越趨顯性化,而往年一季度房貸大規模放水的現象,今年瞭無蹤跡。地熱房涼,到底是購房者傻,還是 開發商笨?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/09492613978.shtml

  總之,伴隨著中國經濟的轉型,由高增長轉入中增長,調控方式與住房制度的變革,房地產業生命周期的更迭。在這幾大因素的綜合作用之下,中國房地產業自2011年就已告別"黃金十年",雖然已經拉開"白銀十年"的序幕,但隻有與時俱進、順勢謀變的房企,才能走得更遠。

  二是區域分化。不同區域的市場表現,分化程度史無前例。一線城市和少數二線城市的房價飆升,與溫州與鄂爾多斯的房價大跌同存,更多的三四線城市 房市則是一片沉悶,供大於求的格局制約著房價上漲幅度。關於三四線城市空城、鬼城的報道不絕於耳,關於三四線城市即將崩盤的預言充斥輿論。

  三是預判分歧。當前,各界對於2014年房地產市場走勢的觀點,存在巨大差異,看多者和看空者都不少。近十年來,看空者多為業外人士,但近期也 有部分地產大佬看空市場。比如,王石說今年樓市"形勢不妙",王健林對今年樓市不樂觀,更值得關註的是,連自稱看多房價十幾年的任志強,也警示其他同行不 要對2014年太樂觀。

  從房企層面看,折騰有三。其一,很多房企感到困惑,區域佈局忽左忽右,2010年-2011年眾多房企逃離一線城市,湧入三四線,去年則重新殺 回一線,地產巨頭自不必言,年銷幾十億的地方房企,也雄心勃勃的將京滬拿地作為戰略目標。卻不知,一線城市的高利潤與高風險是台南南化土地貸款一對孿生兄弟,如若不信,可 打聽一下2010年在上海拿高價地而在2011年賣低價房的開發商,曾經是多麼的痛苦。

  其二,地產股的沉淪。去年下半年以來,主流地產商業績靚麗,但地產股表現萎靡,明顯跑輸大盤,萬科等股價居然已跌回到2011年底的水平--也 即本輪樓市復蘇之前的低谷水平。其中一個因素是,很多機構投資者認為中國房地產市場正在經歷、或即將迎來重要的行業拐點,好日子很快將過去。雖然筆者仍堅 持至少未來五年樓市不會崩盤,但不可否認的是:全國商品房成交量將在未來幾年見頂,地方政府將不再以"GDP論英雄",對房地產業的依賴度趨降。

  其三,企業戰略重塑。行業外部和內部大環境的偏負面變化,房地產業及房企增長速度的下滑,正成為套在開發商頭上的"緊箍咒"。在此形勢下,不必 說中小房企迷茫而不知所措,就連大房企,也心生惶恐。鬱亮帶著萬科高管頻頻考察阿裡、騰訊、海爾、小米,傳統地產業與新銳產業的合作,似乎箭已上弦。另 外,萬達進軍文化產業、恒大賣礦泉水、世茂入股申銀萬國、諸多房企入股銀行、進軍海外房地產等,都在預示著地產巨頭們的焦灼與謀變。

  行業外部和內部大環境的偏負面變化,房地產業及房企增長速度的下滑,正成為套在開發商頭上的"緊箍咒"。

  楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)

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