201704240511龜山區二胎 苗栗縣土地貸款 銀行

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  剛需投資型購房者理性景觀資源成首選



弘德好萊城開盤現場

  天橙中國傳播機構策略總監謝任鴻認為,進入7月,全國六成城市樓市成交量出現下滑,並非樓市拐點之說,而是每年7、8月份都是各個開發商放量縮小的"淡季",長沙也如此。另外,某項目營銷顧問透露,"天氣炎熱,中午到下午3點前來訪量都比較少。"

  為瞭避開最高溫,7月13日晚8點,弘德好萊城在運達喜來登酒店迎來開盤。當房企們大曬年中業績的時候,購房者們似乎也陷入理性思考。編輯走訪一圈發現,雖然現場購房者人頭攢動,但真正心動出手買房的卻不多。

  樓市步入傳統淡季上周整體去化一般

  新浪樂居訊(編輯夢田)剛入三伏天,高溫難耐,長沙樓市也"放暑假"瞭。據新浪樂居不完全統計,上周末長沙僅5項目開盤,分別為時代傾城、中建麓山和苑、和泓梅溪四季、弘德好萊城以及藏瓏湖上國際花園。

  經歷6月樓市集中放量,房企們似乎逐漸回歸理性,或許由於高溫天氣,許多房企捂盤惜售,進入緩慢推盤期。

  40°高溫明顯影響瞭開發商們的推盤熱情,有趣的是,開發商們都選擇捂盤惜售的方式,減少推盤量。據新浪樂居不完全統計,時代傾城上周末共推出100套房源,和泓梅溪四季也隻推出120套房源,中建麓山和苑主推25號棟70套房源......是因為前段時間樓市太過火熱瞭想低調一些,還是受傳統樓市淡季的影響?



  "我還在觀望,今天主要過來看看氣氛。"張先生坦言,這次參加開盤主要目的並鹽水區民間二胎不是選房,而是看看樓盤優惠和整體氛圍。同時也透露他的"選房經",相對地段、交通,良好的景觀資源才是他的置業首選,而弘德好萊城這一點讓他很是喜歡。

  "戶型環境都無可挑剔,主要是未來這塊的升值潛力......"住在嶽麓區的楊小姐還有些猶豫,談不上剛需也不屬於投資客,楊小姐聲稱自己"隻是為存款另謀出路,希望比存銀行劃算就行。"與其他購房者相比,她更看重房子的升值空間。

  據悉,弘德好萊城位處梅溪湖版塊,上周開盤共推出1號、4號棟231套房源,戶型主打66-130平米,VIP客戶當天可享受1萬抵3萬元優惠,除此之外,首付5萬還可送1600元/㎡精裝修和名校學位,預計折後均價7400元/㎡-9008元/㎡,克而瑞長沙公司數據統計,現場成交103套房源,去化率為44.6%。

內容來自sina新聞

【6月長沙樓市銷售報告】

代墊款信貸銀行貸款全省皆可處理長沙樓市 放暑假 開發商緩慢推盤



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/19153333598.shtml

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