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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  克而瑞房價測評中心、房價點評網北京區高級分析師郝燕房貸台中外埔房貸



 華遠地產設計管理總監劉書軼

新浪樂居 淡市之下 品質至上論壇實錄

  新浪樂居訊(編輯宋雲龍)據市場機構統計,北京2014年上半年新建商品住宅(含保障房)網簽量為32964套,扣除保障房後,純商品住宅成交23634套,比去年上半年大幅下降46.9%。在大多數房企忙著"以價換量"的背景之下,仍不乏企業堅持走品質路線,以期通過產品品質的升級,贏得市場。為此新浪樂居主辦"淡市之下,品質至上"主題論壇,邀請知名房企嘉賓和業內專傢分享房地產的品質之路。以下是論壇實錄:

  從營銷力和產品品質的關系來看,我們說在淡市的市場背景下,營銷力對於產品去化的作用是在下降的。比如原來100萬的營銷費用給這個項目帶來1000套的效果,但是現在可能隻有700套,這個營銷的力度是在下降的。華遠和方興都是以做產品品質見長的,在市場上也有很高的地位,很多的開發商也在效仿,相信體會比較深。這種市場條件下,產品品質是提升營銷力的最有效的途徑。在以產品品質為核心競爭力的前提下,客群市場對位的條件下,購房者尤其是中高端購房者決定購買哪個項目,最終還是會比較產品品質哪個更高,除瞭居住的基本需求,還要考慮私享性、安車貸高雄苓雅車貸全性、舒適性、人性化等等。那在這兩個前提條件下,我們可以說是"成也品質,敗也品質",這是我的淺見瞭。

  我來解釋一下,這不是說淡市的情況下中高端的產品成交量上漲,其實他們的成交量一直很穩定,純高端住宅,千萬級產品每年成交2300套左右,2008年~2011年市場調整的情況下,成交量也沒有大的波動。因為剛需產品成交占比大,所以市場波動主要來源於這些剛需項目,當這些產品出現大幅波動尤其是下滑時,中高端產品的穩定性就表現出來瞭。700萬以上的中高端的住宅成交量每年在四到五千套,這個數據基本上浮動不明顯。

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本文導航

  • 新浪樂居淡市之下品質至上論壇
  • 劉書軼:商品品質需跟上生活的需求
  • 王剛:方興將不遺餘力的投入綠色建築
  • 華遠方興將住房品質做到極致
  • 郝燕:評估房價需考量140個指標


  方興地產北京副總經理王剛

  務名楊:首先代表新浪樂居的網友歡迎三位的光臨。剛才提到的北京上半年市場銷售數據,郝總應該最有發言權,因為克而瑞對市場數據研究非常透徹,請您談一下北京樓市上半年的具體情況。

  郝燕:首先我做一個鋪墊,整體商品住宅成交的樓市數據,從大方面來看是下滑的。從上半年克而瑞統計的數據銷售金額成交前十來看,前十的項目裡面有七個中高端的項目。而去年同期排行榜是七個剛需項目,三個中高端的項目。因此可以看出高端項目的占比是上升的。

  務名楊:各位新浪樂居的網友大傢下午好!歡迎各位網友關註由新浪樂居主辦的"淡市之下,品質至上"主題論壇,我是本場論壇的主持人--新浪樂居北京主編務名楊。回顧今年上半年的北京樓市,來自市場機構的統計顯示,新建商品住宅(含保障房)網簽量為32964套,扣除保障房後,純商品住宅成交23634套,比去年上半年大幅下降46.9%。,這個成交套數也創造瞭2008年以來同期最低值。很多業內人士認為,市場不僅進入瞭持續性深度調整,而且下半年交易情況可能還有更壞的表現,會有越來越多的房企選擇適當降價。但我們 註意到,在大多數房企忙著"以價換量"的背景之下,仍不乏企業堅持喊出"品質路線"的口號,以期通過產品品質升級贏得市場。今天我們就有幸請到瞭這類房企的兩個代表--華遠地產和方興地產,以及克而瑞研究機構的專傢,與我們共同探討、解讀為什麼會出現"淡市之下,品質至上"這種看似矛盾的現象。這三位嘉賓分別是:

  這種成交的穩定性直接的原因是項目的品質,品質是實現中高端住宅保值、增值和穩定成交的三個最重要的原因。不管是剛需產品還是中高端的產品,最終的核心競爭力都是產品的品質,也不是說剛需的產品品質就不高,而是說中高端項目更具備打造產品品質和提升產品質的條件,這種產品更能體現核心的競爭力。

嘉賓合影,從左至右依次為新浪樂居北京主編務名楊,華遠地產設計管理總監劉書軼,方興地產北京副總經理王剛,克而瑞房價測評中心、房價點評網北京區高級分析師郝燕。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07572843003.shtml

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