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內容來自sina新聞

養老地產開發商 搶老人請吃飯跳舞

  3月23號,在北京舉辦的養老與健康服務產業投資與發展研討會上,中國老齡科學研究院副院長、東方愛和養老公司董事長劉紅塵告訴《證券日報》記者,目前險企、房企投資養老地產的現狀是,投資者將資金投入養老地產之後,想撤資卻無人接盤,不撤資則虧損或不賺錢。

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  劉紅塵表示,2013年各機構紛紛進入養老地產,這一年也被稱為"養老產業元年"。但現狀是,開發養老地產機構不見盈利,處於進退兩難的境地。"各機構投資者都看到那裡有一塊肥肉,端過來就吃,結果燙瞭一層皮,咽不下去,也吐不出來。"

  劉說,在北京潮白河附近的一傢養老社區,有幾千張床位,配備有高端醫院。但目前的運行幾乎成瞭"死棋",可能會有解棋的辦法,但不容易。北京東三環也有一傢投資養老地產的機構,投資非常大,設施也非常豪華,但依舊虧損,為瞭扭轉虧損,院長像走馬燈一樣的頻繁更換,每兩月換一個,但依舊不見起色。

  "目前各機構做養老地產的最大問題是急功近利,前期定位不準確、服務體系不健全、運營模式不清晰。"他表示,據他瞭解,北京海淀和豐臺的部分投資商,拿地之後,用好地段打造商品房,差地段則設立養老機構。養老機構建成之後,開發商 "從大街上搶老人、公園裡拉老人,中午請吃飯、晚上請跳舞。雖然硬件設施做的很完備,但是養老地產體制不完善,盈利模式很粗獷。"

  他介紹,現在的養老用地政策很清晰,根據民政部門的規定,養老建設用地一律沒有補貼。雖然民辦非盈利的養老機構與政府辦養老機構享有同等權利,但險企、地產商等開發的盈利性養老用地,則要根據國傢經營性用地的規定依法納稅。同時政策也嚴禁養老設施用地改換用途、容積率等搞房地產開發,被發現馬上摘牌。

  在當天的研討會上,上海盈蝶基金、盈蝶養老服務網CEO胡升陽也指出,目前地產商開發養老地產太著急瞭,養老地產盈利周期較長,不能用房地產賺錢的模式去套養老地產。

  北京匯晨養老機構管理有限公司副總經理王志勇說,"自己不看好險企、房企投資的養老地產,現在多數養老地產地處與市中心較遠的郊區,老人親屬看望不便,而目前各種開發商都忽略瞭老人的心理養老 。"

  投資者並未止步

  盡管養老地產前景堪憂,但保險公司、地產商並沒有停止投資養老地產的步伐。

  從保險公司來看,近期,泰康人壽在上海、廣州、三亞和河南等地的項目已經開建或進入籌備期,合眾人壽養老社區也開始在二、三線城市擴張,太平與新華養老社區則低調招兵買馬。

  泰康人壽傳出消息稱,在未來5-10年計劃投資700億元建設和運營養老社區,15個連鎖養老社區項目,覆蓋全國范圍。泰康人壽對外公佈的數據顯示,截至2014年2月底,泰康人壽養老地產掛鉤產品"幸福有約終身養老計劃"共銷售4500餘單。其中2014年前兩個月,比2013年同期增長250%。

  地產商方面,去年以來,萬科、保利、綠城、遠洋等80多傢地產商也紛紛涉足養老地產,租售模式各異。近期則有包括鳳凰股份、世榮兆業等地產商進入養老地產行業。

  一位大型地產公司人士也很樂觀地告訴記者,"大傢都湧入養老地產是有剛需支撐的,有數據顯示我們國傢的老年人以每年850萬的速度在遞增,到2020年左右,每年增速會超過1000萬。在如此大的需求下大傢涉足養老地產可以理解。社區養老的錢途仍不清晰,在這種狀況下,誰能最先摸索出一條道路誰就成功瞭。所以現在部分投資商,即使虧錢也繼續往裡投,因為有前景。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08242662838.shtml
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