201704270526教你快速試算信用貸款利率 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件 土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  翻查此前土地出讓紀錄發現,今年7月25日,地塊北側的一宗商住地塊以19028萬元拍出,溢價165%,成交樓面價為3543元/平。該項目由佛山市南海金亞投資發展有限公司開發建設,投資總額3.5億元,擬建設休閑住宅小區。

地塊位置圖

  12月19日,樂居編輯對該地塊進行實地探訪。從西樵人民醫院公交站下車,大約步行10分鐘可以達到該地塊。目前宗地范圍內基本平整,沒有建築物,但長滿瞭近一米高的雜草。地塊兩側已鋪設平整公路,北側和東側道路偶有汽車駛過。另外,地塊東面可看見凰樵聖堡及佛山萬科城,西南面可望見西樵山觀音像的正面。用西樵當地人的話說,"能望見西樵山觀音像,風水自然是很好的,我們相信有佛光庇佑"。

  地塊西南面可以望見西樵山的觀音像正面



  據南海區西樵鎮招商部門介紹,目前佛南網(掛)2013-072地塊已經吸引多傢開發商前來咨詢考察。碧霞商住區域附近仍有多宗存量土地,計劃於明年陸續推出市場。

  板塊利好頻傳捷報西樵新城建設步伐加快

苗栗三灣農地貸款  新浪樂居訊(編輯劉艷君肖紅)1月16日,南海區公共資源交易中心將通過網上掛牌方式出讓西樵鎮新城區一宗商住地塊。宗地編號為佛南網(掛)2013-072,位於西樵鎮崇南村委會明德股份合作經濟社地段,占地面積逾6.6萬平米,出讓起始價為54972萬元,起拍樓面價為2578元/平米。宗地毗鄰西樵第二小學和西樵高級中學,教育資源豐富,西南面可望見西樵山,風水和景觀較好。

  宗地基本平整西南面可望見西樵山

西樵鎮新城區出讓一宗風水寶地 1月16號5.49億起拍

 90平以下戶型大於40%配建公交中途站

  根據土地出讓文件,該項目建設須符合以下條件:容積率>1.0且≤3.2,裙樓建築密度≤35%,塔樓建築密度≤25%,綠地率≥35%;地塊汐止區二胎房貸內建築須以不高於60米的建築為主,局部可設置不高於100米的點式塔樓;社會公共停車位不少於配建兼容用房車位總數的5%,且不少於5個標準車位;在住宅套型面積方面,90平米以下戶型比例須大於總戶數的40%。

  此外,競得人需在地塊東側建設一個占地面積不少於280平米的港灣式公交中途站。為協調和滿足該片區的公交設施配套,西樵鎮人民政府須在宗地外官崇路東側建設一個占地面積不少於2500平米的公交首末站,建設資金450萬須由競得人承擔。



地塊周邊配套

  該區域是西樵城市規劃"一心、兩軸、三帶、五板塊"的中心新城區,是西樵繁華鬧市的中心,近年來吸引瞭眾多開發商進駐。地塊東南側為正在建設的商業項目--瑞龍國際。該項目總體規劃設計為五星級酒店+五A級寫字樓+創意旅遊文化街區。目前該項目首期創意旅遊文化街區已經完成2/3,預計明年5月驗收並開展招商工作。

  本次出讓的地塊地處西樵鎮新城片區內,附近已有凰樵聖堡、濱城龍灣及江濱花園等房地產項目,另有建設中的瑞龍國際、睿高廣場及啟源廣場等,也有大德市場及恒生食府等食肆及肉菜市場,周邊商住氛圍日益成熟。今年西樵新車站及龍灣大橋的投入使用,為西樵新城發展註入一劑強心針。

  此外,地塊附近已有西樵高級中學及西樵鎮第二小學兩傢公辦學校,更有西樵人民醫院及西樵新車站等公共配套。加上地塊本身距離官山城區不遠,僅5-10分鐘車程;龍灣大橋開通以後,大大縮短瞭從西樵到禪桂中心區的時間,剛需置業一族開始把目光投向人文資源豐富的西樵鎮新城區。對比起禪桂中心區動輒過萬元每平米的房價,西樵房價以6000多元每平米起步,堪稱佛山房價窪地,未來升值潛力巨大。

  今年10月21日,南海西部片區"樵山計劃"正式出臺,總投資超過750億元。其中,18個產業升級項目總投資約345億元,約占"樵山計劃"總投資的50%,涉及聽音湖片區建設、金花街改造、官山城區改造等重點項目。另外,還將投入近83億元打造文化旅遊產業。未來三年,西樵將煥發新活力,樓市發展潛力值得期待。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08533823086.shtml

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