201704260047阿蓮區農地貸款率利試算表 房屋2胎利息怎麼算 房屋二胎

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

沈陽開發商打起 降價牌 限貸不剎車市場難逆轉

  該樓盤置業顧問告訴編輯,目前樓盤銷售情況較好,特價房源也不多,而且對特價房源沒有做宣傳。她說,目前市場環境對消費者來說是有利的,品牌開發商價格止漲,多推出幾套特價房吸引購房者,而小開發商支撐不住的直接打出瞭降價牌。

圖為 中海國際社區服項目售樓處內在售項目沙盤

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內容房屋信用貸款融資來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/11172724263.shtml

圖為 位於長白島某樓盤打出的特惠廣告



  新浪樂居訊(編輯 王賽)自杭州打響樓市降價第一槍後,越來越多的城市加入降價行列。沈陽開發商也悄悄打起瞭降價牌,超低起價,特價房,而一些中小開發商直接降樓價。

  特價促銷 最高每平減1499元每平

  5月8日上午編輯來到位於長白島南京南街的中海國際社區,當時已接近中午,但售樓處依然有六七組客戶。編輯詢問是否有特價房出售時,置業顧問推薦瞭剛剛開盤的10號樓,並稱6,12,13,24層為特惠樓層,交5000元可以享受95折優惠。

  5月7日下午,編輯以購房者身份來到新湖仙林金谷售樓處瞭解到,3995元每平的價格是新加推的六層電梯洋房位於9號樓,該樓盤預計6月份開盤。而原來的4890元每平的價格是目前在售的5號樓,價格沒有調整。當編輯咨詢這兩幢樓的區別時,工作人員表示沒有區別。3995元每平隻是開盤當天的優惠,以後價格會不會調整還說不準。

  另外據置業顧問介紹,在售的9號樓更優惠,6,14,18層為特價層,以18層為例,原價9202元每平交5000元即可享受特惠價7703元每平米的價格,相當於每平直降1499元。

  無獨有偶,同樣位於長白島的華潤幸福裡高層均價8500,特價房源7800,特價房源為14層18層,非常緊俏。

  在與華潤幸福裡相鄰的龍湖唐寧ONE項目售樓處瞭解到,該樓盤目前在售的樓王價格也僅為8600元,與樓王相鄰的2號樓價格均價在7700元左右,目前購房均可享受折上折等優惠活動。



圖為 龍湖唐寧ONE項目售樓處內在售項目沙盤

  "我們樓盤價格從4890元每平調整到3995元每平,麻煩更改下樓盤庫信息。"這是近日新浪樂居400接到位於沈北新區天乾湖街與蒲南路交匯處的某樓盤電話。樓盤價格真的降瞭嗎?為此新浪樂居編輯實地探訪瞭解降價樓盤真相。

  據一位不願意透露姓名的品牌開發商銷售總監稱,其實沈陽有一線品牌大開發商進行瞭全線產品的價格調整,其下所有產品進行瞭2到3個點的價格下調。

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本文導航

  • 沈陽開發商打起“降價”牌
  • 沈陽開發商打起“降價”牌 限貸不剎車市場難逆轉(1)


  樓盤推新品 價格直降895元每平

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