個人首頁 / 文章分類 /租屋諮詢(共23篇) - 顯示所有文章
變更瀏覽模式

201411271314租屋諮詢~我已簽約、付租金,但房東還不想給我鑰匙

您好:

我在7月21日和房東簽立租屋契約,起租日期是從8月4日開始的。簽約當天,我也同時付了二個月的押金、與一個月的租金給房東。

因為,房東一直不願意給我鑰匙,他非常堅持,要到八月起租日的前一天才要給我。請問,這樣我們的合約還算有效嗎?

另外,我請房東將屋內的老舊電器都搬走;可是他說沒地方放,叫我們自己收在租屋處的某個角落就好了。這樣子是否合理呢?

----------------------------------------------------------------

回答人:情定小王子

因為,租賃房屋的使用、受益是從起租日開始計算的;當然,我們的租金也是從這一日開始算起。

房東確實有權在起租日之前,才將房屋及鑰匙交給房客來使用。此時,房客若有必要提前進屋整理或清潔,是可以向房東提出提前數日進屋整理的請求;至於,時間能提前多久,仍需經過房東的同意才行(畢竟,起租日還沒開始,房屋的使用權都還是屬於房東)。換句話說,契約一經雙方同意簽立,簽立當下就已經產生效力;與起租日何時開始、或房東是否給與鑰匙沒有關係。

關於您提到房東遺留下來的老舊電器,自己用不到、也想將它們移開時,建議您能找來房東,當房東與房客(您)都在場的情況下,確認哪些老舊電器是被移走的、數量多少、搬移到何處;並將之作成一式兩份的A4紙張簡要記錄(或拍照),附於契約書後面當成附約,以避免日後契約終止、返還房屋時,責任無法釐清。 

 

 

201407151230租屋諮詢~租約期間內,房東將房子賣給新屋主,是否有違約?

您好:

我目前在外面租房子,合約生效日期在102221日、到期日在103221日。但是,房東在1025月底的時候,就將房屋轉賣給新屋主,並且在102718日將房屋交屋出去。請問,舊房東這樣做有違約嗎?

_________________________________________________

 

回答人:情定小王子 

您好: 

就租賃的關係來說,房客在契約期間都只是房子的使用者而已,房子的所有權人(真正的主人)一定是房東。因此,房東既然是房子的主人,主人當然有權利主導房子的歸屬。 

所以,當房東可以隨時將房屋進行買賣、贈與給他人的情況下。在5年租期之內,且有簽定契約書的租賃關係中,房客是可以受到民法第425條買賣不破租賃的保障,只要租賃契約的期限還沒到期,就不會受到房東換人的影響。 

簡單講,從您的案例中得知,房東有絕對的權力將房屋賣給他人、或贈與給他人,他並沒有任何違約的地方。而您(房客)因為有簽約、且租賃契約期間在5年之內;所以,已經受到民法的保障,在103221日前,您依然可以住在原處,不需搬走,也不需要重新簽約。 

以上請您指教~

201402232318租屋諮詢~最後二月的房租是否可從押金扣抵

想問一下,我租期到9月底就不續租了;所以,剩下兩個月的房租我不想繳,可以直接從押金扣除嗎?還是有更好的辦法呢?因為,房東很難搞,怕他扣東扣西的,謝謝您。

------------------------------------------------

回答人:情定小王子

您好:

實務上,有部分的房客獲得房東的同意,將契約終止前最後一個月、或最後二個月的租金,以押金來抵扣的案例。

當然,許多房東也怕在契約終止、退還房屋點交時,發現房客仍有其他相關費用未繳清、或租賃處所內的設施、物品有損壞、遺失的部分,難以向房客提出索賠。所以,多數房東會在租期最後一日、點交還屋沒有問題的時候,才會將押金退還給房客。

結論:以押金來抵免租金是常有的案例,最主要得靠房客向房東提出請求;並獲得房東的同意才行。

201311231143租屋諮詢~不定期限租賃,房東可以提前趕我們走嗎?

去年七月與男友承租鄉下一棟屋齡18年的透天厝,屋況不是很好、牆壁嚴重漏水;因為,我們剛返鄉,沒什麼經濟基礎,男友的爸爸仍然向房東承租,並交由我們每月繳交租金及管理費。

當時房東說不用簽約,且租屋期間,一直都沒有主動提起簽約一事;所以,我們從去年七月住到現在。

六月底時,房東曾經打電話給男友的父親,說房子已經賣掉了。我們表示這陣子很忙,沒時間整理,希望能住到七月底,
也獲得房東口頭的答應。幾天後,房東又打來說,買主的貸款下來了,我們必須在這個星期天之前搬走。

請問房東這樣做合理嗎?其中又有什麼法條能夠保障我們呢?


回答人:情定小王子

您好:

目前這樣子的狀況,法條只對房東有利,對您們完全不利。

您們與房東婆婆因為沒有簽約,這種租賃方式屬於民法第422條所稱的不定期租賃。所以,民法第425條非常清楚的說明了,不動產租賃契約的租期超過五年、或是沒簽約的不定期租賃,在沒有經過公證(法院公證、或民間公證人公證)的情況下,當房東將房屋所有權轉讓給第三人時,此時的租賃行為,對於新屋主與原來的房客而言,是沒辦法適用的。

簡單說,新屋主若願意讓您們繼續租用、續住下來,成為您們的新房東,是沒問題的;若新屋主,不願意將房子續租給您們,您確實必須依照民法425條的規定,搬離現地的。 

201311231107租屋諮詢~不定期限租賃期間,是否可先向房東要回押金應急?

我在民國1011210日,租了一間公寓大樓小套房,房租為5000元、押金為5000元,到民國102610日為止,共半年租期。

至今,已經到期一個月了,我們也沒有續約,也沒有合約書,只留有當初那份到期合約書。原本就想8月份就想搬回台南;因為,家裡的關係,我的手頭不方便,想跟房東先要回當初的5000元押金,請問這樣可以嗎?我若現在搬走,需要支付違約金嗎?因為,前期的合約書最後一頁,有寫明租賃期間,房客擬定提起遷離他處時,需要賠償2500元給房東。現在,我只想到,搬走時留1500元給房東扣水電費就好了。


回答人:情定小王子

您好:

簡單講,您沒簽新約,這種租賃方式稱為不定期租賃,房東與房客隨時都可以終止租賃關係(但最好提前告知)。因為,沒簽契約就沒有約束;沒有約束就不會有違約的事情會發生。畢竟民法規定,您原來舊契約的法律效力只到102610日為止。

另外,您提到的押金,所有房東一定都是在點交還屋無誤時(無租賃物損壞、遺失、沒有欠租、欠任何費用),才會返還給您。您連搬都還沒搬,講到押金返還,太早了。



 

第一頁  上一頁  1 2 3 4 5 下一頁  最後頁 
關鍵字
部落格小玩意





Powered by Xuite
    沒有新回應!
參觀人氣統計