情定小王子~賃居租屋法律、智慧財產權

我家房子是租的，契約也未公證。房東在打契約的時候加了一項，如果在每月八日沒匯錢給他，一天就要罰五百元，請問這樣是可以的嗎?

回答人:情定小王子

您好:

一、依民法第233條規定，「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」民法第229條也有「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。」來看，房東確實可以與房客定立租金延遲利息的條款。

二、不過，一般都是以年利率20%以內來計算較合常理。換句話說，以您月租10000元來算:(10000元/月X12月)X20%/年÷365日=65.75元。因此，房東在您逾期一日繳房租的情況下，應該向您收取66元以內的延遲金較適合。

三、當然，房東未獲得您同意之下，擅自(在房客不知情下)將一天500元的延遲費用增加、或加入契約書，是無效的條款。