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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  值得註意的是,目前佛山實行松綁限購但是不松貸款。松綁限購雖然讓很多人具備瞭購房資格,但購買房子動輒幾十萬、幾百萬,一次性付清還是讓很多傢庭承受不起,去銀行貸款似乎成瞭不錯的選擇,銀行貸款也影響成交量的一道關卡。

  因會刺激成交量上漲,松綁限購成為目前救市的最好方法之一。眾多業內人士猜對瞭佛山成交量的上漲,但是並沒有猜對佛山樓價會如何?大多數人擔心的樓價會飆升的現象從首月數據來看並未發生,8月7日-9月6日佛山樓市成交均價為8944元/平方米。而今年1月至7月佛山樓市成交均價一直保持在"8"字頭的均價,成交價格最高的是4月份,為9078元/平方米。

  二手樓市變化不大



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/14284468234.shtml

  相比於一手房成交量的喜人表現,佛山二手房方面除順德區外均不盡如人意,隻順德區成交套數達1930套,環比上漲66.24%,成交面積30.29萬平米,占全市成交面積的比例超7成。其他四區均出現環比下跌態勢,南海跌幅最大,達25.11%。

  來自某網站的數據顯示:佛山松綁限購首月(8.7-9.6)一手樓成交量總共14687套,而今年1-6月佛山一手樓市成交套數基本在60個人貸款額度00套左右,7月份成交量為7259套,佛山松綁限購首月成交套數是7月成交量的兩倍,眾多業內人士預測的成交量大漲成為現實。

內容來自sina新聞

  記者通過對比數據發現,其中,8月30日佛山樓市以成交量734套成為新政實施30天以來的最高值。佛山五區中,首月受限購政策調整影響最大的是禪城、南海、順德三區。禪城區8月份一手房成交套數為1305套,成交套數環比7月份激增超五成;南海區的漲幅與禪城區基本持平,但在市場總量方面,南海區依然居五區之首,成交總套數4306套;順德區大內區房屋貸款率利試算8月成交套數環比漲幅超三成。相比之下,高明、三水樓市均略顯平淡,高明成交套數環比下滑;三水成交套數環比微增。

  一手樓均價未漲

  廣州離佛山那麼近,佛山松綁限購對廣州二手樓盤有無影響?是否會導致廣州二手樓盤成交量下滑?從"陽光傢緣"網簽數據看,佛山放寬限購對廣州整體二手市場影響也不大,但對廣佛交界的芳村板塊和金沙洲板塊有一定影響。荔灣區本月中介促成網簽量環比上月同期下降17.86%,其中芳村成交下降略超過兩成,而金沙洲雖然中介促成交易量不大,但也呈走低態勢。

  成交總量上漲,成交總面積自然也會可觀:佛山松綁限購首月成交面積為139萬平方米,環比7月份的86.26萬平方米增幅達61%。在推貨方面,松綁首月佛山五區實際40個住宅項目開盤加推新貨,實際開盤率達100%,其中禪城區5個,南海區15個,順德區12個,三水區6個,高明區2個。另外,限購松綁政策後,佛山多個樓盤暗中加推,不斷補充貨源,預售量也水漲船高。

  滿堂紅置業佛山分店的銷售顧問梁生表示,限購松綁後,雖然二手房放盤和購買的意願增多,但二手房的房貸利率和稅率仍然高居不下,對於佛山本地居民吸引力不大。至於廣州的二手房買傢確有增多,但變化不大。因為佛山樓市的庫存量較大,新推樓盤多有優惠,買傢更青睞於一手樓盤,二手房的松綁效應並不明顯。

佛山松綁首月一手樓非常火 二手樓無人問

  松綁不松貸猶如"隔靴搔癢"

  在佛山松綁限購之前,有業內人士表示:"再不放開,佛山樓市就熬不住瞭。"據悉,自2011年實施限購以來,佛山樓市的庫存量就逐步攀高,截至今年4月底,佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米。按照當前佛山50萬-60萬平方米的月平均消化量水平,佛山消化需耗時至少2年左右。

  今年8月6日上午,佛山市相關部門召開會議,決定從8月7日起佛山實行松綁限購政策:佛山限購對象從"單位"調整為"個人",夫妻雙方都是佛山戶籍房貸台南安定房貸車貸信貸高雄燕巢車貸信貸的最多可以擁有4套房,而外地人憑身份證可在佛山購買一套房。

  但據目前的瞭解,佛山的中國銀行、建設銀行、交通銀行、光大銀行、匯豐銀行等銀行首套房貸利率仍然是上浮5%,工商銀行、農業銀行等調整為上浮2%,眾多銀行中隻有招商銀行和南洋商業銀行已降低至基準利率,放款相對輕松。

  眾多業內人士認為松綁不松貸猶如"隔靴搔癢",對佛山樓市成交量持續上漲不起作用。

  佛山樓市松購不松貸的情況,是否影響廣州買傢購樓?有業內人士表示,佛山房價較廣州低,在廣州隻夠交首付的錢在佛山幾乎可以買下一套房,就算銀行房貸未能放松,廣州人大部分能夠一次性付清樓款。佛山多數樓盤的配套已逐漸成熟,性價比更高,廣州買傢選擇一次付清並不少見,所以佛山不松貸款對廣州的買傢影響不大。

  在土地交易市場,8月13日,經過兩個小時的網上競價,廣州時代地產以總價24748萬元將佛山調整"限購"後的首宗商住地塊收入囊中,樓面地價5772.67元/平方米,溢價率33%,達到今年4月以來佛山土地交易市場最高溢價水平。

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