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市府濱江:河西為長沙打造“陸傢嘴”,投資客們在這個區域裡瘋搶,破萬一川抽水肥清理行|化糞池打洞|台中化糞池打洞已不是特例!



根據《長沙市城市總體規劃(2003-2020)》(2010年修訂),到2020年長沙將建設成為規劃面積4960平方公裡的千萬級人口大都市,五一商圈和市府板塊規劃為長沙的兩個"城市主中心"(即CBD),濱江新城是市府CBD的核心。

在長沙湘江西岸,市府濱江是“四朵金花”之一。它就好比是“牡丹花”,花開富貴,財聚濱江,是以金融產業為主的復合型都市中心。

今天,地圖君就去看看這個被稱為“下個城市主中心”片區。挑選4個樓盤。用事實說話!

解析:它憑什麼成為“CBD”?1萬象府臺

萬象府臺在售11棟大平層住宅,面積252平米,均價11000元/平,11棟共三十層,兩梯三戶,頂層為復式住宅。另在售2棟、3棟頂樓復式房源,面積為170-200平,價格13000元/平。地理位置位於嶽麓區金星路與佑姆塘路交匯處西北角。

萬象府臺,有著較好的城市地段,周邊名校環繞,同時項目首創“總統套”居住模式,就像入住奢華度假酒店的總統套房,我覺得不錯。

周邊學校也都是長郡、博才名校。況且緊靠北二環和金星北路,交通還是挺方便。生活購物也很方便,麥德龍就在附近。聽說之前項目開盤售罄,說明它的火爆程度。自己項目的山體公園規劃的也都很到位,未來升值潛力比較大。值得考慮。

這些是萬象府臺熱銷的必然因素。但地圖君每次去看房必抱“雞蛋裡挑骨頭”的心理。接下來我們來看看他不為人知的一面。

1、這塊地原名嶽麓天池,06年拿的地,無形中損失瞭11年產權,遲遲不開工的原因是拆遷問題沒有的得到解決。

2、由於在二環邊上,晚上吵不用我多說瞭。

對於萬象府臺,從地圖君的眼中,還是覺得是優勢大於劣勢。

並且萬象府臺是一個“小”開發商,能做到環境、交通、教育、生活等配套上“齊全”,在地圖君這麼勉強過關。但還是認為房子是給人住的,噪音這個問題著實要解決一下!

2光明E城

光明E城主推現鋪,總價19萬起,戶一川抽水肥清理行|台中抽水肥價格|台中市抽水肥價格|台中水肥清運|台中市水肥清運型面積為20-120平。項目後期將推94-108平住宅,具體情況待定。地理位置位於銀杉路與長望路交匯處西南角(谷山樂園旁)。

光明E城地段很好,東臨銀杉路,北臨長望路,與福元路湘江大橋一步之遙,緊鄰長沙地鐵4號線長望路站口,交通便捷,區位優勢明顯。

項目北面是谷山樂園,南面都是已經比較成熟的樓盤小區,附帶很多生活配套,不僅有德潤園小商圈還有對面的觀沙嶺小商圈,另外項目自帶的商業配套也很多很豐富。商業有發展潛力。

離江邊距離適中,過江就是湘江世紀城,具備較高的價值潛力。另外有機農產品可配送上門,很健康,節約都市生活時間,瑞臻農業還是蠻靠譜的...

現光明E城主要推是商業住宅,而且小區不大,綠化自然也會比較少。對於有小孩老人來說不太適合宜居。現小區旁邊在建菜市場,有些業主認為生活會方便許多,但有些業主認為有瞭菜市場會影響小區整體環境。

地圖君看完整個光明E城綜合評價認為這個小區是商業住宅一體化,比較適合創業型的小青年。

3榮泰廣場

榮泰廣場在售3棟42-109㎡公寓,為商業性質產權40年。均價8500-9000元/平,不同樓層不同面積的房源價格會有些許差異。地理位置位於谷豐中路209號(含光路與谷豐路交匯處西南角)。

榮泰廣場是市府核芯地段,坐擁嶽麓大道、瀟湘大道、金星大道等主幹道黃金樞紐,三大過江通道連接河東繁華生活,毗鄰長株潭城際輕軌八方山站,與長沙地鐵9號線換乘。對外,高效往來長株潭;對內,全城軌道便捷換乘。交通超級給力!十萬方的商業配套,距離奧克斯廣場、王府井百貨、步步高廣場、沃爾瑪超市均5分鐘的車程。

但之前70年產權的公寓現在沒有瞭,現在新開的好像隻有40年,但是買商鋪投資的話,幾十年產權並不是重要的,關鍵還是看重瞭這裡的地段。

李嘉誠曾說過,買房隻有三個要素,地段,地段,還是地段。一川抽水肥清理行|化糞池鑽孔價格|彰化化糞池鑽孔價格

項目周邊3個公園,環境優美,茶餘飯後的好去處,小區裡面采用臺地園林,一步一景,綠化面積更多,項目教育新世紀金星幼兒園,金色梯田幼兒園,小學讀博才,中學讀長郡,一站式教育。

之前520政策出來,政策全部傾向商業公寓跟商鋪瞭。榮泰廣場的公寓也買的很火熱。好多投資客認為榮泰廣場的公寓是投資出租的不二之選。

4萬一川抽水肥清理行|探勘化糞池位置|台中探勘化糞池位置科裡·金域國際

萬科裡金域國際S4棟商鋪已於2017年6月24日開盤,戶型面積為74-105平。另項目預推二期10號棟105平三居(二期C戶型)、172平四居(A2戶型)大平層房源,預計2017年7月初開盤。地理位置位於瀟湘北路與安居路口交匯處西北角(施傢港公園南側)。

萬科裡金域國際這個地段非常不錯,與上海陸傢嘴地段比較相似,雖然比不上上海陸傢嘴,但有師大附中濱江學校,地鐵4號號線,楷林國際,對面就是漁人碼頭,集教育、金融、休閑、交通為一體的居住改善性住房。

小區樓下就有九年一貫制。小區中間有湖,居傢環境挺好的。地鐵是真方便哦,離4號線濱江新城地鐵口500-600米左右,一條直路到。然後又有6號線,城際鐵路。 出門交通不用擔心。

整體來說,這個樓盤是萬科在長沙位子最好的樓盤。有湖、有江、有學校、有地鐵、居住環境還不錯。

並且萬科獨有的米字型設計保證6戶采光。它的建築一般過瞭好多年都還跟新的一樣。主要是這邊也不嘈雜,挺安靜清幽的。這個盤的戶型都比較周正,沒有浪費什麼面積,比較緊湊。是宜居的首選之一。

萬科的房子都是走精裝路線,對於萬科裡金域國際的裝修,地圖君忍不住想說句想走高端路線,裝修上面必須精益求精。

萬科裡金域國際這個月就要開盤瞭,估計價格不會低於1.3W。而且二期還有兩層避難層(對於之前長沙的洪災,萬科這個樓盤得到瞭經驗)。但或許公攤會大瞭些。想購置萬科這個盤的,需要提前註意。

“這幾年長沙發展最迅猛的區域當屬湘江新區,各種利好的政策,便捷的交通,拔地而起的高樓大廈,宜居的生態環境,得天獨厚的江景資源,讓大傢越來越重視其在長沙的地位。”

濱江新城是長沙建設兩型社會的核心示范區,也是長沙大河西先導區開發建設的核心與龍頭項目,屬於湘江新區的重點項目,致力於打造成為長沙的"陸傢嘴",發展前景不言而喻。良好的發展前景吸引眾多購房者蜂擁而至。

地圖君總結

1、市府濱江板塊將是長沙下一個“五一路”。

2、新城發展速度快,促使瞭房價的高漲,破萬已經是這個板塊的傢常便飯。

3、濱江板塊,也許較適合滿負荷的城市生活。

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