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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??另據上述相關負責人透露,除瞭上述飲用水、糧油和乳業三大產業的涉入之外,恒大還將在健康板塊的多元化上發力。

??“礦泉水虧損瞭23億元,這是正常的,因為第一年我們打瞭很多廣告,另外我們在全國鋪瞭130萬個商超點,有差不多接近2萬人的銷售團隊,去年我們成立瞭767個礦泉水銷售分公司,在這個過程當中,必定是造成虧損的。”許傢印在該次業績會上解釋說。

??不過,據恒大總裁兼執行董事夏海鈞介紹,未來三年,公司計劃在多元化業務方面的投入分別為20億元、15億元以及10億元,並爭取在今年開始實現多個產業的盈利。

??欲削減投資實現盈利

??對此,恒大冰泉相關負責人對《華夏時報》記者解釋說,訂貨量57億元指的是意向客戶簽訂的框架協議,真正的銷售額為10.9億元。

??“礦泉水、糧油、乳業以及健康產業,到此為止,恒大在多元化戰略上基本思路已經穩定,未來三至五年恒大將不會再介入新產業。”許傢印說,“按照恒大地產的計劃,三年之後,旗下的礦泉水、糧油以及乳業將分別在香港獨立上市。”

??數據顯示,截至目前,恒大在多元化業務的總投入為64.2億元,其中2013年投資5.8億元,2014年投入58.4億元。

??去年8月,恒大公佈旗下三大快消產業集團的招聘計劃,向社會招聘1800人。而為瞭迅速組建團隊,恒大開出比行業平均水平高一倍的薪資。

??恒大為瞭做快消行業,一直采用的都是“土豪”式投放。

??出現上述快消板塊不盡如人意的業績情況,也並沒有引起業內的驚訝。業內認為,恒大冰泉的市場反應和銷量日趨冷靜和理智,而恒大糧油所涉足的農副產品領域一直存在著投資周期極長的風險。至於恒大乳業,即便是收購瞭新西蘭的乳業品牌,在國內乳制品市場整體不景氣的大環境下,想要短期內立足也有一定的挑戰。

??在恒大官方網站上,集團旗下的“快消產業”業務排列序位僅次於“民生住宅”、“文化旅遊”這兩大主營業務。而在快消業務版圖上,恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳業則形成瞭明顯的“三足鼎立”之勢。

??與恒大冰泉虧損相同的是,恒大另外兩大快消板塊也沒有給其帶來喜訊。截至目前,包括恒大冰泉在內的三項業務均未實現盈利。

恒大多元投資放緩步伐 3-5年內將不會再介入新產業

??“隻許成功,不許失敗。”恒大集團董事局主席許傢印對恒大冰泉的期許還言猶在耳。自地產大亨恒大將觸角伸向飲用水領域生產恒大冰泉產品開始,業界對其大尺度的跨界玩法便高度“重視”。

??備受矚目的恒大2014年財報在3月30日得以披露。《華夏時報》記者註意到,恒大冰泉隻實現10.9億元的銷售額,錄得虧損23.7億元。這與2013年許傢印提出的100億元的銷售目標相差甚遠。除此之外,根據其披露的計劃,恒大未來三年將有意減少在多元化業務方面的投資。信貸利率比較二胎年息

??但事與願違的是,恒大冰泉最終交出的成績單並不理想。據相關媒體報道,恒大總投資額高達55.4億元的飲用水業務在2014年實現訂貨量57億元,銷售10.9億元,錄得23.7億元虧損。

??不僅如此,恒大在廣告投入方面也絲毫不含糊。在恒大冰泉全國訂貨會上,許傢印曾透露,2013年11月9日恒大冰泉上市至2013年11月30日短短20天內,恒大冰泉廣告的整天投放額高達13億元。

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??在3月30日發佈的2014年財報中,恒大連續兩年來介入的恒大冰泉、糧油和乳業等快消業務收入已經被納入到上市公司中。

??據其官方資料顯示,恒大冰泉水集團成立於2013年9月,是恒大多元化發展的又一力舉。在2014年初的恒大冰泉全國訂貨會上,許傢印還提出第一年100億元,第二年200億元,第三年300億元的銷售目標。

??可以看出,恒大未來三年在多元化業務上的投入明顯減少。“第一年是市場培育階段,投資高是肯定的,未來將更註重市場推廣。”上述相關負責人在接受《華夏時報》記者采訪時表示,“目前隻是計劃盈利,還沒有具體的措施。”

??多元化目標暫未達成

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08405989194545609623054.shtml

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