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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



??但是除此三區之外的其他區域,二手樓價占一手樓價比重則不斷走高,尤其是番禺高達119.4%,一二手樓價倒掛現象十分明顯。中原研究部分析認為,這些區域之所以會出現如此現象,根本原因還是在於該區域一手樓盤供應量和成交量極大,例如荔灣、花都、番禺,一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上。在宏觀經濟和市場下行的影響下,一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。




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??根據中原研究部的監測和分析,中心區的越秀、天河和海珠,由於土地資源稀缺,區域一手新盤供應和成交面積較小,對宏觀經濟和市場下行的抗風險力強,這三區無論是一手或二手住宅價格均相對堅挺。同區域同地段的二手樓價占一手建地出售利率多少免費諮詢試算樓價比重約為70%-80%之間,表現正常。

??2014年2月以來,隨著經濟下行、房貸緊張、市場供應失衡等多方面因素影響,房地產市場開始進入新常態,從杭州開始的房企降價潮,迅速蔓延全國。到瞭6月份,廣州也開始失守,番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價,致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的獨特現象。

??探析:外圍區域更容易出現倒掛

??白雲、荔灣等區雖屬中心區范疇,但區域內的金沙洲片區和芳村片區,受一手樓降價或佛山取消限購等影響,被動分流瞭大量二手客戶,導致二手樓盤出現實質降價,但也難以改變該區一二手價格幾近倒掛的現實。

廣州一二手樓價倒掛 將成為新常態?



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??對比:番禺二手房比一手貴近兩成

??無論是一手樓市,還是二手樓市,雖然都受宏觀經濟、政策、區域等大環境影響,但卻又各有區別。中原研究部分析認為,單從抗跌能力講,市中心一手最抗跌,其次是市中心二手物業,外圍區一手的抗跌能力不如外圍二手,屬於抗風險能力最差之級別。



??預測:一二手樓價倒掛現象或將延續

??一二手樓價倒掛成為2014年廣州二手樓市的一個特別現象,這種現象是否能以“新常態”的標簽延續到2015年呢?中原研究部分析認為,從目前中央和廣州政府的表態中可以看出,2015年樓市政策環境還將延續2014年的寬松穩定,樓市將溫和回暖,不過這種回暖更多的是體現在“量”的回升方面。2015年廣州一手樓市的供應量會繼續高位,加上舊有的高庫存,一手樓價大幅上漲幾無可能,一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。

??中國房地產市場發展20餘年,按傳統市場理論,一手樓房價通常會高於同區域同地段二手樓房價,不過到瞭2014年,這種慣例被無形打破。據中原研究部監測,2014年廣州二手樓市呈現出一個與往年都不一樣的市場特點,就是以番禺為典型代表的局部區域呈現一二手樓價倒掛的特殊現象。

??現象:局部區域一二手樓價倒掛

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10045958412513522795373.shtml

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