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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在楊科偉看來,這種貿然進入帶有一定的盲目性。"許多公司覺得隻要拿到塊土地就能賺錢,至於設計、開發等環節都無太多的技術含量。與此同時,由於他們對於房地產行業涉足還是帶有投資的心態,大多不會傾註太多的投入,比如專業人才團隊的組建,這也使得他們缺乏對行業的足夠瞭解與判斷,在真正操盤之後才發現事實遠遠沒有想象中的那麼簡單。"他說,隨著房地產行業今年行情的持續低迷,這些參與度不深的公司選擇退出也是意料之中的事情。

  在上海聯合產權交易所本月掛牌的產權項目中,包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業有限公司51%股權、國傢電網公司下屬北京華中園房地產開發有限公司50%股權、中國電子信息產業集團有限公司下屬濰坊科信房地產開發有限公司100%股權、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮江虹孚置業有限公司100%股權以及21929萬元債權等都悉數在列。

  楊科偉具體分析道,這幾年一直有主業非房地產的公司進入這個圈子,除瞭公司有追求業務多元化發展的目標之外,資本的逐利性以及房地產行業平均收益高是其涉足房地產行業的重要原因。



  根據此前的公開信息,萬科涉足銀行業、金地集團募集房地產基金都已被視作房地產企業跨界金融領域謀求發展的典型。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08434489581.shtml



  另一項統計的數據或許更能說明問題,在A股2000多傢上市公司中,除瞭房地產與建築業外,2005年~2012年主營收入構成中涉及房地產業務的公司共計238傢,而在2012年年報中,這一數字降到瞭133傢。簡而言之,在8年間有105傢約44.1%的涉足房地產的上市公司選擇瞭"脫離房地產"。上述統計顯示,這105傢撤離的上市公司主營業務包括商業貿易、公共事業、化工、農林牧漁、醫藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業。

  不過,楊科偉也提到,一些國資背景的公司在房地產領域的退場另一個原因不排除是因為國資委提出的要求,即央企要嚴格做大做強主業,嚴控非主業投資,政策因素也使得這些公司需要剝離現有的非主營業務,而房地產在此之前也是央企熱衷涉足的領域之一。

  事實上,除瞭這些外行企業之外,連房地產企業自身面對行業當下的困境也對繼續堅守主業明顯動力不足,開拓二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算思路謀求新的發展方向成為瞭不二法門。

  一傢房地產上市公司內部高層私下向記者透露,眼下靠傳統方式來運作房地產開發的難度已越來越大,需要適度地多元化來"補貼"主業,他尤其提到瞭金融領域。"比如用基金的模式來做房地產就是一種業務上的創新。"他說,"現在我們已經在嘗試中,且會逐漸放大這一部分的業務比例。"

  全部或部壯圍鄉土地貸款期數分退出房地產業務成為瞭這些把房地產作為副業的公司眼下做出的共同決定。"房地產作為這些公司的非核心資產,在今年被剝離的現象比較普遍。"克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴《第一財經日報》記者。

內容來自sina新聞

房企困局:8年逾4成涉足房產上市公司脫離房地產

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