201610270111貸款信貸貸款全省皆可處理 土地2胎借款 民間二胎

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

對於三塊業務的比例,鬱亮表示沒有固定的模式,城市配套服務商是個生態系統,是自然進化的結果,不是刻意規劃的,要讓各類業務自然發展。

這與深圳CBD之王卓越集團在今年6月推出的“E+商務”服務平臺有些類似,即結合現有的商業物業規模優勢,進行平臺資源整合,主動為客戶提供各類增值服務,以尋求更多盈利增長點。

萬科采用“小股操盤”的方式對商業地產進行輕資產運營,並引入國際資本,探索資產證券化。這有利於萬科迅速積累運營經驗,在商業地產上獲得快速擴張。

雖然中海地產對外很少提及其商業地產,但暗地裡,其商業物業已經初具規模。

近日,中海地產高調發佈瞭中海系甲級寫字樓“雲商務”品牌桃園中壢農地貸款戰略,標志著其從傳統商務開發商向商務綜合服務商的戰略轉型。

作為國內最穩健的地產開發商,中海地產的轉型折射出整個地產界的轉型焦慮。

而中海地產的商業地產則全部由公司自己持有經營。這與中海地產穩健的財務結構和較好的資金實力有關。截至9月30日,中海地產持有現金376億港元,凈借貸水平為47.6%。

萬科選擇向城市配套服務商轉型,在繼續做好傳統的住宅業務的同時,圍繞城市建設和配套發展消費體驗地產和產業地產。消費體驗地產包括生活中心、社區養老、旅遊度假,甚至是社區教育。產業地產則是城市發展所需的物業配套,包括寫字樓、會展中心、物流地產等。

這與萬科向城市配套服務商轉型不謀而合。實際上,在房地產進入下半場之時,各大開發商都開始謀求商業模式的轉型,並小心求證著。

隨著房地產行業由黃金時代進入白銀時代,大多數房企開始探索轉型,可謂“八仙過海,各顯神通”。但仔細研究可以發現,商業地產幾乎是各大房企轉型中的“標配”。

萬科總裁鬱亮曾表示,中國所有的地產開發商都還沒有拿到下一個時代的入場券,黃金時代的做法不再適用,需要更多創新才能找到活下去的方法。

中海商業地產發軔於上世紀90年代初的香港,以香港灣仔的中國海外大廈為起點,目前項目已遍佈香港、北京、上海、深圳、成都、青島、西安、沈陽、濟南、珠海、南京等20多個經濟活躍城市,目前運營和發展建設的商業物業面積超過600萬平方米。

中海發力商業地產 房企集體謀變

綠地也選擇將雞蛋放進更多籃子裡。綠地集團董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時表示,綠地集團的戰略是“以變應變”,通過優化區域結構和產品結構,做強商業地產、強化房地產關聯產業、加強產品研發創新等。他還強調,未來綠地集團商業地產的比例會逐步擴大。

根據綠地的規劃,2014年綠地會繼續加大商業的持有面積和規模,最終達到商業和住宅6∶4的配比。

事實上,包括華潤置地、招商地產、金地集團等在內的房企也都在加大商業地產的佈局。

雖然商業地產會形成較大的資金沉淀,對企業的資金實力要求較高,但在土地日益稀缺的時代,商業地產的運營可以為房企帶來長期穩定的投資收益。房企將一部分“雞蛋”放入商業地產,可獲得穩定現金流、優化財務結構。

至於商業地產的產品結構、運營方式,則因企業而異。外埔區二胎房貸利率

隨著萬科、招商地產、金地集團等一線房企紛紛宣佈加快商業地產步伐,在商業地產耕耘已久的中海地產也一改往日的低調作風。

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中海地產相關人士告訴本報記者,中海地產向來重視商業地產的發展,並堅持增加投資物業比重的戰略不變,“我們還在紐約、倫敦不斷尋找商業機會,以實現我們全球化的戰略目標”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09395942461139932983807.shtml

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