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  購房者交付認籌金來表明買房的誠意,獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠,其中有沒有風險?湖南競茂律師事務所律師任珊指出,購房者在沒有預售許可證的情況下購買房屋,"交付誠意金的約定並不具有預約合同的法律效力,一旦出現房產證無法辦理、開發商跑路等問題,消費者將承受風險。"

  記者發現自6月4日起,鈺龍天下在網上發佈"VIP認籌1萬元抵3萬元"的動態信息。根據張女士反映的情況,記者撥打瞭鈺龍天下的銷售電話,電話中銷售顧問卻稱目前暫時不進行認籌,但可以到現場看房咨詢。

記者 張洋子

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09234242017.shtml

  "VIP認籌1萬元抵3萬元,但沒看見預售許可證,這樣的房子能買嗎?"近日,市民張女士向本報反映,位於金星大道的鈺龍天下項目三期4號樓正在收取購房誠意金,但是她在網上查不到相應的商品房預售許可證,這讓她對購房安全十分擔憂。認籌收取購房者誠意金,能保證購房安全嗎?對此,記者進行瞭調查。



  沒有預售許可證,卻先付誠意金,會有怎樣的風險?《湖南省城市商品房預售管理實施細則》第九條規定:"企業進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》,售房廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。"長沙市住建委有關人士表示,在沒有取得預售許可證之前,任何形式的認籌都是不合法的。

  沒有預售許可證,開發商為什麼急於違規售房?一名從事房地產銷售的業內人士透露,在資金吃緊、融資困難的大環境下,個別樓盤在未取得預售許可證的情況下,想通過認籌金回籠資金,以解"燃眉之急"。



內容來自新北板橋建地貸款sina新聞

  22日,記者來到鈺龍天下售樓部,在現場沒有看到商品房預售許可證。記者以購房者的身份咨詢瞭一名置業顧問,該置業顧問稱三期4號棟將於本周末或下周末開盤,共推出258套住宅。

  "現在可以交誠意金,電話裡不方便說,是因為我們收認籌金不方便對外宣傳。"置業顧問解釋,"我們首先保證交瞭誠意金的第一批顧客挑選到滿意的房子,其餘的開盤以後慢慢賣。"對於記者有關項目預售許可證的疑問,該置業顧問回應:"開盤之前一定會有預售許可證。"

  截至發稿時,記者查詢長沙住建委以及長沙房產信息政務網系統仍顯示,鈺龍天下項目三期4號棟暫未獲得預售許可證。

  部門回應:市住建執法局已介入調查房貸2胎利息任何問題免費諮詢

  市民遭遇:收誠意金未見預售許可證

  23日上午,記者撥打長沙市住房和城鄉建設行政執法局電話,該局相關負責人表示,此前鈺龍天下已有類似投訴,目前嶽麓區執法大隊正在處理,相關結果暫未回復。"隻要有這方面的投訴,我們肯定受理。涉嫌違法違規的行為一經查實將嚴肅對待。"

  律師提醒:購房者需防范資金風險

鈺龍天下沒有預售許可證 悄悄收誠意金



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