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  目前中國的基本狀況是,經濟增長率穩定在7%以上,固定投資和消費都是兩位數增幅,進出口穩定增長。由此企業和居民收入每年一定幅度增長,產生的對房地產需求量也是剛性增長。每年約有1千萬以上人口從農村、小城鎮進入中、大城市。中國城市化進程將改變全國幾千個縣和幾萬個小城鎮的面貌。前幾年,由於房地產過熱,各地開發商造瞭大量房地產,其中三線、四線城市房子過剩,供大於求現象不斷,溫州、鄂爾多斯等局部地區確實出現房子賣不出、銀行壞賬增多現象。但是,這絕對不是全國一線城市二線城市的普遍狀況。我們可以找出個別或少數樓盤降價現象,也可以發現一段時間全國房價漲不動,滯漲,但絕不要輕易下過度結論,引發人造危機。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09142628360.shtml

房地產降溫不等於崩盤危機

  全國70個大中城市今年一月份統計數據顯示,全國房地產價格總體數據還是上漲,但同比和環比上漲城市數量和幅度明顯減少。這是房地產開始降溫的信號,這是前幾年宏觀調控一直追求的目標。這本來對宏觀經濟是好事,至少是中性數據。但是某些媒體偏偏過度解讀,借助個別少數城市中的個別樓盤降價信息,或因某銀行對房地產貸款的特別做法,大肆渲染房價崩盤危機。個別偏激觀點斷言一線城市房價將下跌80%。甚至把人民幣近期雙向波動,小幅下降現象解讀為國傢大危機來臨,人民幣金融危機即將來臨等等。這種見風就是雨,明顯缺乏客觀評判的觀點對市場有相當的負面影響力,這也是近期股市下跌震蕩的原因之一,因為大多數投資者並不清楚房價降溫與崩盤危機之間的巨大差異。

  房地產降溫與崩盤危機對國傢經濟、宏觀調控完全是兩個截然不同的正反題材。本屆政府和上屆政府宏觀調控的重要內容就是對房地產調控,希望房地產降溫。全國大中城市目前仍然實行特別嚴厲的限購、限貸和限價政策。房價高企不但加劇社會矛盾,而且使經濟結構失衡,大量資金、資源被房地產吸納,經濟發展被房地產綁架,難以上層次穩健發展。就是說,房地產發展本身對國傢,對經銀行二胎任何問題免費諮詢濟是好事,但房價上漲過快過熱就會物及必反,引發新矛盾。所以說,房地產降溫是好事,利大於弊。但是,房地產崩盤危機就是另外一個概念瞭。它是指全國大中城市房價大幅度下降,成交量大幅下降。這種下降肯定會引發經濟危機和金融危機,這種狀況肯定會造成股市崩潰。問題在於,目前的中國會發生這種情況嗎?五年或十年後當然難以判斷。但目前狀況的判斷必須以各方數據為基礎。

內容來自sina新聞

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