201704150244買房陷阱多 二手房交易別不看條款就簽名



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買房陷阱多 二手房交易別不看條款就簽名

??在二手房交易中,除瞭買賣資格、稅費、貸款額度等問題外,中介費的問題往往也會出現交易糾紛。中介費糾紛多源於簽合同時的細節問題,律師提醒,簽合同需謹慎,嚴防合同陷阱。

??陷阱一:“購買意向”實為買賣合同

??【案例】

??剛畢業不久的小劉手頭積蓄並不寬裕,打算買一套小面積的婚房,於是去中介瞭解房源信息。當時,中介經紀人對他進行瞭一番詢問,並承諾會盡快為其找到合適的房子。接著,中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關系,小劉將信將疑。

??“購買意向”簽過後,小劉便收到要求繳納中介費的通知。他一下懵瞭,還沒確定買哪套房子,怎麼就要中介費呢?中介稱,當時簽的所謂“購買意向”其實是《房屋買賣合同》,簽字意味著同意購買房屋,而且合同規定要交付定金以及中介費。還沒做好買房準備的小劉嘗試和中介商量取消合同,但未果。最終,小劉被賣傢和中介雙雙起訴。法律部門認為該買賣合同有法律效力。

??【律師支招】

??買傢未看好房子前,千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件,如看樓書、《存量房買賣合同》《服務收費確認書》等。一旦簽訂就成瞭板上釘釘的事,因此,在沒想好是否購買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對方說不簽就不帶你去看樓,那你可以找下一傢。

??陷阱二:不看條款按指引簽文件

??【案例】

??“要簽的文件有很多,其中合同是4張A3紙,帶有很多條款。”購房者王女士說,當時她看到合同上的房款沒有錯,加之中介在一旁催促有很多材料要簽,所以就按照中介的指引簽字。

??事後才發現,中介費一欄的約定並不是原來協商好的價格,而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”:無論任何情況,買傢在簽訂合同後,需要支付中介費用,解釋權歸中介公司所有。

??【律師支招】

??是否構成“霸王條款”,還得視具體的條約內容而定。據瞭解,中介公司一般有自帶格式的買賣合同,多數是在官方發佈的《房屋買賣合同》基礎上,根據公司實際情況做出相應修改。

??合同的約定內容至關重要,必須每條都看清楚,不明確的地方還可以簽訂補充協議。例如,雖然買賣合同已有關於中介費的條款,但為瞭保障中介費的合理支付,可以另起草一份中介費用確認書來補充細節,約定支付方式、時間等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08505992458492718673479.shtml

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