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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??數據顯示,截至3月16日,銷售額排名前20的上市房企,把全部拿地資金中的92.5%花費在瞭一二線城市的土地市場,也是該數值歷史上首次突破九成。其中在京滬廣深四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%,創下歷史新高,2014年這一比例隻有38.8%。

?

超九成資金投向大城市 開發商棄子三四線城市

??隨著銀行降息降準等一系列利好政策的出臺,房地產市場便出現回暖,特別是一二線城市更加明顯。而房企也更加謹慎,為瞭規避三四線城市庫存過剩的風險,更多地選擇在一二線城市拿地。

??一二線城市需求仍旺盛

??房企一二線城市圈地

??自限購政策實施以來的房地產“上山下鄉”運動正式結束。根據日前的統計數據顯示,今年以來銷售額排名前20的上市房企,在一二線城市拿地比例創歷史紀錄,占比高達92.5%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??事實上,全國“兩會”前後,一二線城市出現明顯回暖的跡象。

??政策利好正在釋放

??“更多的利好政策將在未來不斷釋放”,一位業內人士表示,上海限購松綁的具體方案日前在業內瘋傳,如外地人單身允許在上海購買1套住房,外地人已婚狀態可以購買2套、取消稅單和社保限制,直接購買,本地人單身可購買2套,本地人已婚可購買3套。







市環比漲幅最大,為35.9%;二線城市次之,上漲26.2%;三線城市則隻有5.4%的漲幅。

??與開發商在一二線城市搶地相比,三四線城市的土地市場明顯趨冷。2015年1-2月,全國開發商土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,同比下降30.2%。

??截至2月底,全國主要的9個城市商品房住宅可售庫存繼續減少,9個城市合計可售面積為7309萬平方米,較1月的7352萬平方米和去年12月的7468萬平方米均有比較明顯的下調。以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已降至半年來的最低水平。

內容來自sina新聞

?有報告顯示,“兩會”中央釋放出的利好樓市的信息將給房地產業帶來正面影響和支持。未來市場信心得以回升,企業推盤的意願將更加積極,銷售節奏也有望提

速。同時,從消費需求上來看,本月以來,多個城市成交持續上漲,使得庫存壓力有所緩解。數據顯示,各大城市上周的成交面積同環比均呈上漲趨勢。其中一線城

??業內人士表示,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市雖然也處於調整中,但需求基礎依然龐大,自2014年四季度以來,一二線樓市的復蘇也更為明顯。

??專傢表示,“由於一線城市特別是北京的樓市已經逐漸企穩升溫,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但實際上北京等城市的二手房價格已經環比連續上漲數月,這種情況下,購房者對市場的預期也將明顯向好”。

??該人士表示,雖然上海相關部門負責人表示,目前上海的住房限購政策不會變化,但這一信息的傳出也絕不是空穴來風,至少反映瞭一線城市對放松限購的渴望以及松綁的可能性和方向。

??2014年,“限購取消”已成為樓市政策松綁的關鍵舉措之一。到目前為止,全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺,仍在堅持執行住房限購政策的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞市。

??在該人士來看,從龍頭房企專攻一二線城市拿地的態勢來看,他們對一線城市的市場需求有著充分信心。此外,業內人士表示,就目前成交量和供需關系而言,放開限購對市場的沖擊已經明顯弱化。即便北京不取消限購,由於獨特的區位因素,其市場需求和購買力也相當可觀。

??根據中央的表態,預計3月後至少信貸政策將繼續放松,首套房貸款或出現8.5折左右的折扣,同時二套房信貸政策的農地缺錢急用哪裡汽車貸款放寬有利於釋放購買力。

??三四線城市土地市場遇冷,當初因限購而進駐三四線城市的多傢地產公司,多數已在2015年規劃中明確提出全面回歸一二線城市。

??財政部3月16日發佈的數據顯示,2015年1-2月,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。截至目前,土地市場仍未明顯啟動。

新聞來源http://sy.house.sina.com.c豐原區二胎借款n/news/2015-03-20/08295984480631940498565.shtml

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