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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  5月1日,一篇名為《毛大慶:全國九如鄉二胎代償房地產將下行搞不懂北京樓市》的文章在網絡上瘋傳。作為萬科高管,毛大慶的"看空論"對市場的影響力不言而喻。

  網上流傳的毛大慶萬字講話稿核心內容有三點:反腐對於高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。發言中引用瞭大量的數據以及城市案例,信息量極大。

  5月"開門紅"並未出現,全國樓市繼續籠罩在降溫潮中。

  每逢樓市走到十字路口時,房企老大萬科總能充當話題急先鋒的角色。在一場內部交流會上,萬科副總裁毛大慶的萬字講話稿攪動瞭整個地產江湖。繼萬科及其毛大慶本人均否認發言後,萬科總裁鬱亮昨天站出來為毛大慶再辯護。"它不能全面、準確反映萬科的觀點;從提示風險的角度,我贊成其中的一些觀點,行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識,積極應對是必要的。"



  在業內人士看來,毛大慶看空樓市的言論進一步放大瞭市場的焦慮,這也是萬科急於否認這份內部講稿的主要原因。在中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍看來,"毛大慶說得挺實在,鬱亮說得挺正規。"

  在二手房市場,鏈傢地產市場研究部張旭指出,從"五一"期間的情況看,購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能,"預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。"

  中原地產研究中心統計數據顯示,"五一"期間54個城市合計住宅簽約9887套,比去年同期下降32.5%,而一二線城市降幅最大。一線城市三天合計簽約1046套,同比下降40%;二線城市的平均降幅也達到瞭35%。

內容來自sina新聞

  北京新房和二手房成交量均創下六年來的新低。北京市住建委官方數據顯示,5月1日至3日,北京商品住宅共成交169套,二手住宅網簽量僅為31套,同比雙雙降八成。同為一線城市的深圳,在"五一"期間僅成交49套,同比跌幅超過六成。曾因降價潮風波而備受關註的杭州樓市在假期的成交跌幅也超過七成。隻有上海、廣州成交與去年基本持平。"從平均跌幅來看,一二線城市已經超過瞭三四線城市", 中原地產首席分析師張大偉指出,市場成交量下滑的趨勢越來越明顯。

  "五一"樓市成交 沒有最低隻有更低

樓市下半場掀起大討論 鬱亮圓場毛大慶 講稿風波

  限購松綁的預期,在某種程度上打亂瞭房企原本想以價換量的節奏,一些原本打算降價的房企陷入觀望中。一位開發商則拋出"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"的言論,在他看來,地方政府出手救市正是因為地方政府依賴土地財政的慣性很難改。

關廟區房貸試算  鬱亮為毛大慶辯護

  "輕松賺錢時代已經過去"

  在鬱亮看來,"目前並無數據表明中國房地產市場已經泡沫化,但應該對此保持警覺。對於企業來說,不要把盈利建立在房價大漲的預期上,不要購買價格明顯偏高、與當前房價明顯不匹配的土地。"

  鬱亮承認,市場分化已經成為業內共識。"去年的分化尤其明顯,大城市房價全面上漲,而很多三四線城市存貨積壓,賣得很困難。今年這種分化預計會收斂些。"而對於北京、上海等一線城市的房價預測,鬱亮指出,進一步大漲的可能性已經不大。

  "輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束。"鬱亮指出,萬科正在積極謀求轉型。"在傳統業務上,我們將逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式。萬科未來的發展,將逐漸轉向消費地產、產業地產等新業務的開拓。"

  被視為房地產行業風向標的萬科,一舉一動總能牽動市場神經。萬科日前交出的2014年一季報顯示,今年前三個月萬科營收和凈利雙雙下跌,這也是萬科13年來凈利首次同比下滑。而這一指標的下滑,引發瞭房地產行業進入拐點的激烈爭辯。晨報記者陳瓊

  ■新聞延深

  樓市下行 政府比開發商著急?

  在樓市成交持續降溫、房地產行業拐點論甚囂塵上之際,地方政府限購政策紛紛放松。這些湧現的"救市"苗頭也給開發商註入瞭強心劑,一些開發商開始放緩促銷節奏。

  近日,南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市;而天津濱[簡介 最新動態]海區、福州、鄭州也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。

  隨後萬科及其毛大慶本人均否認發言,鬱亮也站出來替毛大慶辯護,"大慶打電話向我喊冤,說媒體曲解瞭他的發言,把非公開場合下的提示風險變成瞭看空行業。我安慰他說,從內部管理的角度,如果每個一線公司總經理對市場都能保持足夠的敬畏,我反而更高興。"鬱亮指出,萬科對於行業的態度很明確,用八個字概括是"謹慎樂觀,積極應對"。

  "限購政策對於投資投機需求起到顯著的抑制作用,目前難以全面放開。然而,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。"中原地產首席分析師張大偉指出,預期後續出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。但因為限購政策本身在二三線相對比較松的戶籍政策下,對市場影響有限。這種力度的救市作用有限。

  張大偉對記者表示,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應,"本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117112.shtml

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