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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  那麼有沒有市場空隙呢?當然有。在分析包括一線、二線、三線城市各面積段產品目前的庫存結構後,我們的結論是:核心城市的主流產品價格是有上漲壓力的。各線城市特點是不一樣淡水區民間二胎的,所有城市不應采取統一的策略。

內容來自sina新聞

  我年初預測,2013年經濟將以整體回暖來響應我們的"冷熱不均"。為什麼會"冷熱不均"?2013年會繼續加強宏觀調控,現有政策隻可能出現彈性變化,但不太可能退出,隻能是有的地方加強,有的地方在減弱。整體來看,2013年政策調控不會減弱,所以在這方面,投機已經沒有任何意義,還得回歸到市場的供需層面來看問題。

  總體而萬華二胎言,我認為下半年因為通脹的壓力收一收,使全年流動性基本保持平穩狀態。中國房地產已經進入一個新階段,行業分化將越加明顯。如果房地產今年繼續嚴厲調控、不放松的話,房企之間的差距就越來越明顯。我們把這個過程叫做集中度提升的過程。

  今年還有一個非常重要的事,就是利率市場化,這也是推動行業繼續大洗牌的核心因素。利率市場化目前已逐步形成雙軌制,市場軌拉動計劃軌靠近,從而出現瞭中間軌:一個是計劃裡邊的銀行利率,一個是中間的信托和銀行理財,一個是市場化的民間信貸和房地產基金。大者恒大,如果你不做大的話,市場軌的利率會把你的利潤侵蝕殆盡,這個資金成本恰恰是房地產應該抓的核心競爭能力。我覺得未來對房地產企業最重要的是,一要拿便宜的錢,二要制定好戰略基礎。(來源《地產評論》)

  而供應呢?今年的供應量不會減少,供應絕對值還是處在高位。在這種情況下房地產商的日子就會舒一口氣嗎?當然不能,依然是要走量,這是我們的一個結論。千萬別說現在沒事瞭,我要捕捉溢價、把去年的損失補回來。144平米以上的那些壓著的產品,從2012年壓到瞭2013年。而新供應的產品裡首置、首改的量也很多,所以我認為不能壓著貨來等價格回升。

陳勁松未來對開發商最重要的兩件事

  事實證明,我的預測應驗瞭。需求反而沒有問題。從人口聚集和經濟發展潛力來看,核心城市的需求是沒問題的,即使在三四線城市,需求也是存在的。我們適齡購房人口還處於高位,傢庭戶規模的裂變還在進行中,我們還擁有"城鎮化"的長期利好等。總體而言,在房地產需求這方面,我們認為大量的購房需求依然存在,這是政策壓不下去的。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/11512305628.shtml

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