201703182108貸款利息試算 連江縣企業貸款利率 借貸利率計算

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以廈門為例,據廈門房地產聯合網統計,今年4月份廈門市累計成交一手住宅1375套,比去年同創業信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸期的3364套減少瞭1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套減少瞭1383套,環比下跌50.1%。

  "以價換量"、加速跑量似乎成為開發商淡市時的必然之舉。不過,花樣百出的促銷手段雖然能集聚不少人氣,效果極其有限。根據中原地產研究中心統計數據,五一假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

  有業內人士指出,在目前部分千億級房企業績都上漲乏力的情況下,數量眾多中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化,生存將愈發艱難。

  目前,銀行對房地產開發貸款、房屋抵押貸款似乎更為收緊。多傢銀行人士向記者表示,即使貸款本金相對安全,但銀行今年在房產開發貸方面仍較為審慎。福州一商業銀行業務經理林先生透露,近來他們一直在對銀行房地產貸款進行壓力測試,並對貸款風險加強排查。



  據《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,一季度全國房企資金到位增速明顯放緩,由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中,利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%,9.6%。相比2013年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個、66.7個、11.7個和30.8個百分點。



  業內專傢認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時,銀行信貸投放趨緊,基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。

  福建一位中小型房企負責人告訴記者,相比上市房企而言,目前中小房企融資壓力更大,融資環境更不寬松。"所以我們暫時不會去輕易拿地。"

  海內外資金雙雙收緊,拿地成本高漲,房子資金狀況雪上加霜。

內容來自sina新聞

  "目前全國多個二三線城市放松限購,雖然地方政府救市的可能性還在變大,但信貸如果不寬松,房企資金緊張的情況將難以改善。"福州大學房地產研究中心主任王阿忠教授說。

房企資金步入枯水期 中小房企將經歷大浪淘沙的分化

  與資金困難形成對比的是,土地市場卻依然亢奮。數據顯示,一季度,10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83.1%。其中一季度一線城市土地出讓金收入為1754億元,相當於去年全年成交額的35%。

  CRIC研究中心分析師黃彬認為,一些銀行為規避風險,逐步收緊房地產領域貸款,並按照抗風險能力的不同將大型房企和中小房企來區別對待。"這次的房企資金收緊的情況,將促使行業進一步分化。中小房企要做好過冬準備,一些抗風險能力低的房企可能出局。"



  房企資金似乎正步入"枯水期"。上海易居房地產研究院最新發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》指出,目前全國房企的資金面已跳升至"緊張"狀態。 "2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由偏松直接跌入緊張,資金形勢堪比2011年,壓力顯著加大。"該院研究員鄭紅玉表示,未來一年房企資金狀況不容樂觀。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08142729651.shtml

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