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【撰文/鍾釗榛;攝影/張聖奕】

板橋亞東地區以亞東醫院與亞東技術學院為發展中心,配合捷運與周遭店家形成機能完備的生活圈。自二○一○年遠東通訊園區第一棟大樓完工後,發展軸心逐漸轉移,為當地房市打了一劑強心針。

亞東商圈位於板橋最南端,與土城及樹林相連,區域範圍大致由南雅南路、四川路二段及縣民大道二段所圍成。在捷運土城段尚未開通前,亞東醫院站是板南線最南的終點站,也因為地處邊緣,在發展上桃園哪裡可以借錢較為緩慢,房價表現落後板橋其他地區。

然而亞東商圈既有捷運和大型醫院,又有成熟的生活機能,近年來被視為「板橋房價最被低估的區塊」,主要原因在於板橋整體開發已經飽和,唯獨亞東商圈擁有正在發開中的通訊園區,又有新北市立圖書館及大原住民青年創業貸款利率型賣場相繼落成,區域發展性強,尤其遠東通訊園區的基礎架構已經完成,擁有這麼一手好牌,未來勢必會有一股強勁的反彈力道。

交通建設完善 通勤便利

捷運亞東醫院站是原本的重要交通建設,因區域內兩條主幹道南雅南路及四川路都屬雙向四線道的馬路,運輸量有限房屋借款利息且容易塞車,直到二○一三年台六十五線快速道路完成後,在華東街與縣民大道二段交界處設有交流道,透過台六十五線快速道路向北可直達五股,連接國道一號高速公路,往南可以直接由台六十五線快速道路進入國道三號高速公路,讓亞東商圈擁有絕佳的公路便利性,不必穿過擁擠的板橋市中心,就能連接其他行政區。

此外,利用快速道路接高速公路到台北內湖,路程僅需停一次紅綠燈,在交通順暢的情況下,亞東商圈到內湖僅需約二十五分鐘車程,比起搭乘捷運二胎車貸省下近二十五分鐘的時間。

通訊銀行貸款保人園區為未來指標

遠東通訊車貸利率比較園區基地位於亞東醫院旁,從二○○二年開始規畫,如今首座研發辦公大樓T Park已於二○一○年完工,二○一二年園區內的高爾富路及遠東路開通,緊接著在今年五月,新北市立圖書館開幕,也是新北首座二十四小時開放且兼具休閒與閱讀功能的圖書中心,假日更成為休閒景點。

同樣在今年落成的愛買量販店就位於整合負債銀行推薦圖書館旁,帶來完善的生活機能,遠東通訊園區內還有另外兩座大型公園與購物中心已在規畫中,當整體開發完成後,亞東商圈可望翻轉板橋軸心,更能帶動周圍房市。

永慶房屋亞東店業務經理李國徽提到,遠東通訊園區開發完成後,預估至少會帶來一萬五千個就業機會,亞東商圈的住房需求勢必會大幅增加,依目前供需已達平的情況看來,未來住房需求量將大幅增加,房價可望有強烈的反彈力道。

入手板橋門牌首選信貸利率最低的銀行

亞東商圈的房價與板橋其他區域有明顯落差,因此成為入手板橋門檻最低的區塊,此外因發展較晚,近十年才有較多新建案推出,也造成屋齡落差較大,較新的電梯大樓屋齡都在十年以內,其餘則大多是三十年以上的公寓或華廈,中間有明顯的斷層。

中古大樓單價急需一筆錢約在四十萬到四十五萬元之間,公寓大致在三十五萬到四十萬元之間,新推案則大致落在五十萬到六十萬元之間。

新成屋以「弘韋東玥」為指標,鄰近亞東醫院與通訊園區,單價落在六十五萬元左右。預售屋則有「勤樸富邑」,距離捷運亞東醫院站僅約三分鐘路程,每坪價格約在五十九萬元上下。

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