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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  所謂樓市"排異反應",至少可以找到三次佐證。第一次,2003年以來中國10年頒佈43個政策調控樓市,結果房價卻上漲10倍。樓市調控,不但目標未能達到,還扭曲樓市作用方向,政策公信和公眾信心俱損。第二次,新一屆中央執政和新一屆政府施政3年來,對房地產調控庶幾淡化處理,會議文件提法上鮮有"加強房地產調控""堅持調控不動搖"之類強硬字眼。帶來的奇效卻是,不提調整反而樓市回調。據中國指數研究院公佈,7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%,不但連跌三月,且跌速加快。100個城市中,新建住宅均價環比下跌76個。各方坦承,樓市回落是市場自身內生調整需要,是房價理性回歸的正常反應。第三次,全國松綁限購城市房地產市場,近半尚未出現反彈跡象,松綁限購收效甚微。筆者將之視為對樓市錯裝"有形之手"產生的"排異反應"慣性。

內容來自sina新聞

別再錯失樓市轉型發展良機

  據中國證券報19日報道,"7月,70個城市中新建商品房價格指數環比下跌城市有64個,二手房環比下調城市有65個,創歷史新高,呈現普跌趨勢。"對此專傢認為,目前部分城市庫存量較大,甚至銀行信貸房貸利息信用貸款房貸處於絕對過剩階段,房價尚未真正觸及底部......

  多年來,樓市過度迷信和過當采用"有形之手"幹預,非但未能如願,反而導致市場"無形之手"強烈反彈,陷入"屢漲屢調屢調屢漲"進退維谷的糾結和尷尬,筆者將之視為樓市"排異反應"。

  由於政府調控"有形之手"錯裝樓市,一方面導致目下樓市"面包積壓"與"買不起面包"並存的尷尬窘境。近日,國傢統計局發佈"2014年1至7月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在房地產市場表現日益低迷之際,多城市住宅"去庫存"壓力卻有增無減。截至7月末,國內商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。上海易居房地產研究院發佈數據顯示,截至7月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長1.4%,同比增長22.8%。35個城市中,有30個城市庫存出現同比增長現象。近幾年,中國人民銀行每季都公佈城鎮儲戶問卷調查結果,解讀最新版2014年第2季度數據,基本延續瞭以往數年慣性:63%居民認為目前"房價高,難以接受";21.2%的居民預期"上漲";未來三個月內準備出手購房的居民占比為14 .4%,低於上季0.6個百分點。由於連年過度依賴房地產畸形繁榮,房地產已然綁架瞭不少地方經濟。海南上半年房地產投資占G D P比重達36%,許多省份經濟高度依賴房地產投資,不少地方房地產稅收占地方稅收"半壁江山"。

  經濟學常識和市場規律告訴我們,一方面,當"面包"積壓供大於求時,應順應和遵循市場內在規律,降價促銷,去化庫存,平衡供求,而非相反;另一方面,必須尋求調結構轉方式路徑,建立房地產持續穩定健康發展的長效機制,以化解樓市泡沫破滅可能給地方經濟帶來的災難後果。換言之,正處"排異反應"中的中國樓市,正是轉型發展千載難逢的天賜良機。

  樓市轉型發展,不缺預案缺態度。令筆者欣慰的是,《不動產登記暫行條例》(征求意見稿)近日正式公佈就立竿見影,大肚區房屋民間二胎不少中介機構透露,市場近期已有拋售行為,多套房業主掛牌或增多。可以斷言,在高層以壯士斷腕決心推進改革的姿態下,條例推出必將帶動N次"隻聽樓梯響,不見人下來"的房地產稅加速立法落地。進而實現:一方面,真正"把錯裝在政府身上的手換成市場的手。"另一方面,正裝樓市"無形之手",實現中國房地產調控從交易環節到存量環節的歷史性轉變和戰略性提升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/10094387257.shtml

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