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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  羊城晚報訊記者景瑾瑾報道:佛山市國土規劃局發佈《關於進一步加強土地利用計劃管理的通知》(以下簡稱《通知》),規定在新增建設用地方面,應優先保障重大產業企業,禁止將指標安排給產能嚴重過剩的項目。

佛山市國土規劃局產能過剩項目禁止 拿地

敬請關註"foshanleju"

  根據《通知》,除市本級安排部分用地計劃指標專項用於各類重大基礎設施、民生工嘉義水上汽車貸款五股法拍撤回程、重點產業項目外,其餘依據各區用地形勢,結合國土資源管理工作開展等情況,經集體決策研究後,將用地指標下達到各區。建立計劃性與競爭性相結合的指標管理機制。為加快用地計劃指標使用進度,促進各類項目推進建設,每次指標下達時,市國土規劃局將視情況規定指標使用期限,對期滿尚未使用的指標由市統一收回,調劑給其他已使用完指標的區。

  此外,要嚴格落實土地差別化管理政策。新增建設用地計劃指標應優先保障重大區域、重大平臺、重大產業企業、優質技術改造和民生工程項目,禁止將指標安排於產能嚴重過剩、低水平重復建設和違反國傢、省產業政策的項目,房地產項目原則上隻能使用存量建設用地。

  還將增強用地計劃指標使用情況的公開性和透明度,市、區兩級均須對指標安排情況進行信息公開。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08594205540.shtml

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