201704210558鹽埕區二胎房屋銀行 嘉義房屋建地貸款 南港法拍撤回

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  多傢本地發展商都反映最近個貸審批、放款周期很長,但在一些大品牌房企營銷負責人口中,不少市民反映的"等貸"現象似乎也並非那麼嚴重。不少發展商反映,"錢荒"背景下,能穩定發放貸款的銀行成為優質資源,在這場優質銀行網點爭奪戰中,品牌房企似乎勝算更大。

  "一窮二白"的首套房買傢,最近在佛山卻頻頻因為銀行"錢荒"而受傷,除瞭"噌噌"上浮的首套房個貸利率外,放款周期更是時常變得遙不可及。有近期買房的市民就爆料,9月底買瞭房,銀行要明年元旦左右才能放款。

  再加上此前已經停貸的廣發銀行、南海農商銀行等股份制商業銀行,9、10月以來買房的佛山市民,"等貸"到2013年年末、2014年1月或將是普遍現象。

  今年9月買樓明年元旦放款,四季度新房成交或難有起色

  到瞭年底,銀行個貸額度緊張其實在近幾年的佛山都有出現,但在今年卻從9月份開始有不少購房者淪為"等貸"一族,而包括佛山在內,珠三角城市銀行個貸額度緊張影響到房貸發放,更成為普遍現象。

  "等貸",在9月初開始已經成為常態。南都記者9月以來多次對個貸放款周期進行調查,在9月份,包括興業銀行等商業銀行反映放款周期需要在2個月以上,而四大國有銀行也都表示,放款周期因為需要向上申請額度,無法得到保障,1、2個月時間是"保底"。

  這也得到瞭一些品牌房企的認同,保利、萬科、綠地、中海等大品牌房企旗下項目近期持續熱銷,都鮮少反映個貸審批、放款難。

  地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,絕大部分購房者買房都必須依賴房貸這個財務杠桿,首次置業者的七成房款、二次置業者的四成房款都有賴於此,所以對房地產企業的資金回籠有著直接影響,為此房企可能會對一次性付款買傢加大優惠和折扣,加速資金回籠。

  有佛山中介代理公司負責人告訴記者,公司在毗鄰佛山的肇慶代理的一個樓盤,近期開盤熱銷600多套,卻隻有1套房得到瞭銀行放貸放款,情形頗為誇張。

  記者采訪中也獲悉,在北京、上海、山東等城市,個貸辦理周期變長、額度緊張都不同程度地出現,這對很多購房者特別是首次置業者來說,是一個頗為無奈的事情。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/0三芝區民間二胎房貸8503648894.shtml

  首套房放款也要排長隊

內容來自sina新聞

  第四季度,佛山的購房者群體中,這種"等貸"族將為數不少。而南都記者采訪中也發現,今年8月來勢洶洶的"錢荒"愈演愈烈,擁有充裕額度的銀行,也成為各大樓盤爭奪的對象,在"等貸"的購房者、發展商面前,銀行無疑成為強勢一方,而在額度"爭奪戰"中,品牌房企又相對占優。

  "真的很無奈,第一次買房又不是炒房,純粹自住的,銀行要求也太苛刻瞭。"阿婷表示,廣州銀行的個貸辦理人士告訴她,首套房貸款利率上浮10%,是因為貸款額度緊張不得已而為之,而在她看來,這已經和二套房貸的利率水平相當,實在無法接受,"等貸"也是無奈之舉。

  禪城城南本地一發展商的營銷負責人告訴記者,"現在很多銀行網點對應合作的樓盤都在變化,特別是一些沒有額度或者額度很緊張的網點,發展商不再與之合作的情況下,大、小發展商都在爭奪少數有額度的網點,但隻要和銀行關系好,有一些小企業也能讓銀行擠出一些額度放款。"

  阿婷是傢住平洲的白領,今年9月底如願以償地在南海大道上的一個熱銷樓盤買瞭一套66平方米的小戶型作為婚房所用。簽完購房合同,準備辦理按揭時,本以為順順利利的她卻連吃"閉門羹",有銀行首套房利率"步步高",而為瞭獲得另一傢銀行相對較低的利率,她的房貸要等上3個月才能放款。

  有額度的銀行很搶手

  "關系好"顯然成為瞭銀行能否放款的關鍵因素,為此,一些樓盤不惜跨區與銀行網點合作。阿婷就告訴記者,自己買的是南海的樓盤,但合作的銀行卻是禪城石灣的一傢農行,在南海桂城,如南海農商銀行等銀行,2012年的房貸額度已經用完。

  業界人士普遍指出,大品牌房企及其屬下樓盤,更容易獲得銀行放款。佛山市領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇就分析,現在銀行放貸就像"擠牙膏",總體來說和銀行合作時資質、實力占優的品牌開發商好一些,不然的話,放款都要等到明年。

  "等貸族"的出現,也讓樓盤之間競相爭奪優質銀行網點,隻要關系好、有額度,跨區與銀行網點簽訂合作協議也不奇怪,而在發展商看來,大品牌房企,在獲得有額度銀行網點合作機會方面,更是占據先機。

  [觀點]未來兩月,開發商將持貨觀望?

  銀行個貸不放款,意味著購房者運用的信貸杠桿不起作用,而發展商也無法順利回籠資金,這對發展商和購房者都不是好消息。有業界人士就指出,佛山四季度的新房銷售或將受到沖擊,發展商推盤積極性也會降低。

  傷不起的"等貸族"不僅在佛山出現,還包括肇慶等珠三角及國內其他城市,而業界也預計,在多數大品牌房企完成任務的背景下,銀行貸款發放周期變長將帶來一波資金回籠的困難期,而這也會讓房企推盤積極性受挫。

  因為賣瞭房也"收不瞭錢",佛山的發展商推盤積極性在四季度也可能會下挫。李華宇就指出,因為資金回籠屬於短期不暢通,對於發展商來說也沒有降價的動力,而今年很多開發商在第四季以前都完成瞭大部分的銷售任務,未來兩個月,大部分開發商都會選擇持貨觀望。

  李華宇也預測,等到明年銀行額度回復平穩後,或將在佛山市場帶來一筆可觀的成交放量。

  采寫:南都記者 周曉南

  [觀察]



  錢荒兇猛歲末"等貸"來得早又猛

  和阿婷有著類似遭遇的市民,9月以來在佛山並不是少數。有本地媒體報道,從今年8、9月開始,在禪城樓盤買房的市民發現,辦理按揭的建行、中行等網點,均反映需要到今年年底、明年1月才能放款。

  在去年,從11月份開始,也陸續出現有銀行網點房貸額度用完,在當時買房,貸款需要等上2個月左右的時間,到今年1月才能發放的現象,出現瞭季節性的"等貸族"。但在今年,受制於8月份開始持續蔓延的錢荒,9月份開始"等貸族"就已經不斷冒頭。

  記者瞭解到,在"錢荒"席卷全國之前,在佛山從買房之後,把資料提交銀行,再到審批完成、放款的時間周期,一般而言為1到1個半月時間,而近期佛山出現的"等貸族"個案中,時間已經被拖延瞭一倍都不止。

  除瞭佛山之外,不少珠三角周邊城市也出現車貸台南白河車貸銀行個貸額度用完,導致無貸可放的現象。

錢荒蔓延 等貸族傷不起

  今年四季度,無奈又無助的"等貸族"格外多。記者日前接到不少市民、發展商爆料稱,今年9月開始,佛山不少樓盤都出現瞭"等貸族",他們很多都是需要買房改善居住的剛性需求買傢,但在今年8月不斷發酵的"錢荒"風波中,他們買房的貸款往往也要拖到今年年底、明年1月才能發放,時間多達3個多月。

  阿婷告訴記者,之前和樓盤合作的是廣州銀行,9月初的時候對首套房置業者還有基準利率的"優待",但自己9月底買房後,在國慶前夕卻被告知,利率要上浮10%。無奈之下,銷售人員給她介紹另一傢位於石灣的農行網點,利率隻需要上浮5%,但銀行告知:"要有心理準備,放貸要到明年元旦。"

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