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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

置業澳洲稀缺別墅項目 永久產權長期投資自住兩不誤

  據悉,6月15-16日(本周六、日),榮獲2012中國住交會CIHAF"海外地產領軍企業"殊榮的海外房產權威機構澳信集團將在北京國貿三期國貿大酒店六樓群賢廳舉辦"大型澳大利亞精品房產展",隆重推出墨爾本的多個稀缺豪華別墅社區項目,是投資澳洲房產、移民安傢置業及留學生購房自住"以房養學" 不可錯過的海外房產盛會。

  澳信集團市場部芳苑鄉二胎借款負責人表示,國內投資澳洲房產的客戶中,稀缺別墅項目是投資市場一大熱門,在多個城市成功舉辦瞭多場澳洲房產展引發客戶搶購熱潮,現場簽約場面火爆,成交套數及成交總金額皆屢創新歷史記錄。這不僅僅是受益於澳洲穩健的經濟表現、歷史低位的利息水平以及持續改善的消費者信心。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩、國內限購限貸的今天,澳洲房產為國內客戶開辟瞭一塊為數不多的風險低、回報穩定的投資領域,考慮到資產保值、子女教育、生活質量的預期,國內客戶熱切將置業期許拋向瞭澳洲。澳洲房產永久產權的特性致使大面積土地的別墅項目投資優勢無可比擬,尤其是作為中長期海外投資產品和投資載體。

  在悉尼、墨爾本及佈裡斯班三大首府城市中,因墨爾本最受海外移民、留學生歡迎,也長期被國土地借錢信貸年息內投資客戶看好,而近期一系列市場態勢和數據統計都令投資客戶信心倍增。澳洲官方統計數據顯示,5月份拍賣清除率屢創新高,峰值達到75%,這是自2010年小繁榮時期以來的最好成績。強健的拍賣清拍率顯示著墨爾本房產市場供不應求的需求態勢。另據RP Data最新的統計數據,從開年至5月12日,墨爾本住宅價格平均上漲3.1%,達到八大首府城市之最。

  根據澳洲政府實施的"大墨爾本"發展規劃,預計在2030年墨爾本將超過悉尼成為澳洲最大和人口最多的首府城市。因此近期整個墨爾本同時在加大住房開發力度和各種生活交通配套建設。但墨爾本的住房供應量遠遠不能滿足人口的快速增長,尤其是市中心優質地段公寓及稀缺大型別墅項目,由於市中心人口的密集導致公寓市場的租金和房價的穩定增長,而稀缺的別墅項目同樣不能滿足市場需求。

  據悉,澳信集團本次北京展會將特別推出分別位於Wyndham、Camberwell、Maribyrnong區的稀缺大型別墅--Williams Landing、Banbury Village。澳信集團資深投資專傢透露,本次展會推出的豪華別墅均由有多年開發經驗的澳大利亞上市開發商Cedar Woods Properties Limited打造,Cedar Woods Properties Limited專門運營中等密度和低樓層的建築模式,是名符其實的"綜合社區專傢"、"豪宅專傢"。三大項目各具特色,Williams Landing距離CBD19km,未來將成為容納約100萬人的超大型社區,可滿足國內投資客戶對澳大利亞房產和土地投資的大量市場需求。整個社區包括約3000套住宅、2.8公頃的商業和購物中心、9公頃的Williams Landing自然保護區、多個公園及高爾夫俱樂部,工作、休閑、娛樂所需應有盡有。Realm則可謂是Camberwell區難得的稀缺產品,距離CBD僅12km,通過火車、動車和公交線路多種選擇可以順利到達墨爾本的任何一個區域,周邊的購物區、咖啡館、餐館和娛樂中心、醫院和醫療中心亦十分齊全。僅僅78席的珍貴席位,值得所有懂得品味的財富人士收藏。Banbury Village位於墨爾本內西區,距墨爾本CBD6.5 km,交通便利,在4km以內可達維多利亞大學、6所中學、15所小學、12所幼兒園,教育資源尤其豐富。更多項目詳情還可登錄澳信集團官網(www.ausingroup.com)免費查詢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/11082251219.shtml

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