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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相比於市區局部的降價行為,廣州郊區的樓盤降價勢頭更為猛烈。

  在買方市場需求不足的影響下,降價的作用並不十分明顯。克而瑞數據顯示,2014年9月前三周,廣州全市成交量為3011套,相比去年同期的4666套下降瞭35.5%。

  上海易居研究員嚴躍進分析,一線城市堅守限購限貸政策,庫存面臨較大的去化壓力。考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,房企必然會加大降價促銷的力度。

  不管是直接或變相的降價讓利,還是通過捆綁理財改善用戶體驗,驅動開發商為購房者謀福利的,是廣州樓市不容樂觀的形勢。



  但降價讓利之後的廣州樓市,成交並未出現想象中的火爆。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析,按照目前嚴峻的形勢,今年年底或明年年初,廣州取消限購的可能性很大。

  萬科總裁鬱亮曾指出,廣州房地產市場競爭充分,成熟度高,歷來會成為降價的發源地。

  同是9月,廣州萬科與騰訊理財通合作,聯合推出瞭一款地產互聯網金融產品--萬科理財通。該產品通過凍結部分資金達成購房意向,如果確認購買則資金可抵扣購房首付,如果放棄,資金退回至用戶賬戶,期間資金的增值收益歸用戶所有。

  據記者瞭解,毗鄰新塘新汽車客運總站的奧園康威廣場於上周開盤,毛坯售價9500元/平米,現可享1萬抵5萬優惠;帶裝修1.1-1.2萬/平米,相較之前給出的1.75萬/平米,讓利幅度至少為5500元/平米。

  上周末,越秀地產推出瞭"刮1元抽iPhone6"的抽獎活動,吸引瞭眾多購房者。並且,有人通過"刮1元,減100元"的雲購模式拿到瞭11.82萬的折扣機會。

  限購之外,還疊加著今年以來有所收緊的限貸影響。方正證券研報指出,廣州的首套房利率一直保持著基準利率上浮10%,從8 月開始公積金貸款每月限額10 億,放款速度也隨之放緩,這對剛需市場的影響較大。

  在這一輪的降價潮中,萬科的廣州項目降價幅度同樣不小。21世紀經濟報道記者瞭解到,位於海珠區的萬科派上周末推出共計約300套公寓,帶裝修均價2.7萬/平米,最低價2.55萬/平米,遠遠低於此前的吹風價3.3萬/平米。

  在蘿崗的降價影響下,毗鄰的增城也不甘落後。其中,降價幅度較大的是增城廣園東板塊的翡翠綠洲,折後毛坯價格最低為8990元/平米,比此前1.29萬/平米的精裝價格低出近4000元。記者瞭解,這個價格目前已是自2012年年底以來的最低點。

  上海易居研究員嚴躍進指出,更隱蔽的降價手法一方面是為瞭規避各類負面效應,減少老業主維權鬧事的發生;另一方面,開發商積極利用新技術進行營銷創新,有助於建立新的競爭優勢。


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  除瞭萬科外,上周末在市區開盤的還有荔灣的邦華星際廣場,該樓盤隻推出34套公寓,對比去年,每平米降價3000-4000元,當日成交瞭20套左右。

  還有開發商選擇與金融機構合作,以首付貸款或理財作為營銷的切入點。位於廣州南沙的富力唐寧項目,9月推出"富易貸"的付款方式,購房者僅支付一成首付,另外兩成可分兩年償還,免息無抵押。

  明暗交織的降價

 需求疲軟的市場



  廣州商品房庫存高企。方正證券研究員肖肖指出,廣州庫存達到1000 萬平方米,處於歷史高位。去化周期為13.6個月,接近2008年的高點。預計未來庫存還將繼續增加。上海易居房地產研究院9月12日發佈的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示,8月廣州新建商品住宅庫存量同比增幅為40%,高居一線城市之首。

  此次降價潮中,幅度較大的是廣州郊區的蘿崗。廣州業內人士分析,東部蘿崗貨量較大,所以大多開發商才會在降價上一步到位,以此來吸引購房者。

  嚴躍進分析,一線城市堅守限購限貸政策,庫存面臨較大的去化壓力。開發商考慮到近期整個市場大幅反彈的可能性微乎其微,必然會加大降價促銷的力度。

  9月初,合富輝煌首席分析師黎文江預測稱,限購限制住瞭廣州的購買力,今年的金九銀十很難延續以往的火爆,唯一能扭轉局勢的辦法就是解除限購,降低二套房的首付比例。行業協會也頻頻發出呼籲。在9月23日舉行的"市場歸位--房地產新常態高峰論壇"上,廣東省房地產行業協會會長蔡穗志呼籲限購政策在廣東退出。

  開盤當日,萬科推出瞭包括1萬抵8萬、"淘萬行動"賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折、7天準時簽約9.9折等在內的優惠。當天的去化率達到瞭約七成。

  此外,黎文江指出,鄰近廣州的佛山8月取消限購,一定程度也分流瞭廣州的購買力。

1000萬平方米庫存高壓 廣州開發商全線降價

  合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌指出,今年以來,廣州已經出現瞭兩輪降價,分別出現在五一和端午節期間,目前來看,降價力度大的主要是萬科、中海、雅居樂等有實力的大型房企,整體降價的空間已經不大,房價已經在趨於平穩。龍斌預測,成交不景氣已經很明顯,今年年底或明年年初,廣州將有很大可能放松限購。(編輯徐煒旋)

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  在這一輪的降價潮中,除瞭直降的方式之外,眾多開發商開創瞭更為隱蔽和巧妙的降價手段。

  廣州樓市未見"金九"成色。克而瑞監測數據顯示,2014年9月前三周,廣州全市新建商品房成交量為3011套,相比去年同期的4666套下降瞭35.5%。 在持續的疲軟之下,廣州開發商紛紛以價換量去庫存,形成瞭一股不小的降價潮。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/17144498320.shtml
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