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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

黃怒波中國下一個倒下的輪到房地產業

  在黃怒波看來,當下的國內房地產業與2008年前後的西班牙極為相似。黃怒波給出瞭自己調研的一組數據:1999年到2007年期間,歐洲60%-70%的房子是西班牙建的,房子的價格急速升高,但在這種經濟結構下,房產經濟一旦不好,西班牙經濟就一塌糊塗。

內容來自sina新聞

  在萬科集團副總裁毛大慶自曝京滬等地投資壓力已經激增3倍後,關於房地產業是否會迎來消化不良成為業內討論的焦點。在上周末舉辦的2014年中國觀察傢年會上,北京中坤投資集團董事長黃怒波便直言:"金融危機一來西班牙倒下的最大企業是房地產企業,中國下一個倒下的也一定是房地產企業。"而包括中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰等在內的多位業內人士也認為,下一步的轉型不單純是房企必須考慮的問題,也包括政府部門。

  "這與目前的中國房地產市場很像。前幾年金融危機一來,西班牙倒下的最大企業是房地產企業,中國下一步倒下的也一定是房地產企業,"黃怒波直言,"我認為西班牙就是明天的中國。"

  事實上,每一輪房地產調控過後兩年,關於房企倒掉的討論都會出現。在陳雲峰看來,中國房地產業所要面對問題的復雜程度要遠遠超過西班牙。"北京大概有1000傢開發商,但真正有能力拿地的隻有二三十傢,實際上資源都集中在上市開發商、大開發商手裡。"陳雲峰說,而長達一兩年無地可拿的開發商,要麼被迫背負高價拿地的風險,要麼被淘汰。

  毛大慶也坦言虎尾鎮民間二胎,從目前的情況來看,一線城市還比較安全,現在問題最大的是二線城市。而媒體經常說的鄂爾多斯、溫州現象,其實這樣的例子有很多,例如沈陽、合肥等地。"二線城市在2012年底到2013年超量賣地的現象很多,導致供應套數快速增長,直接引發 消化不良 。"毛大慶說。

  如何解決這一局面?全國工商聯房地產商會會長聶梅生的藥方更傾向於放權。"房地產市場要想健康地往前發展,就應該讓市場來充分決定市場的事情。"聶梅生認為,過去中國房地產市場從來沒有機會充分展現一下自身的規律,以後還是要按照三中全會的說法:政府的事歸政府,市場的事歸市場。

  "大傢算一個簡單的賬就知道,目前的房子已經賣到三四萬、四五萬元每平方米瞭,土地增值稅非常高。我算瞭一下,任何一個項目的土地增值稅都超過開發商所有的毛利潤,實際上是稅務局、國土局、規劃局三個部門逼著開發商走上瞭產業地產的道路。"談及未來房企的轉型,陳雲峰認為,類似萬達、今典等房企走產業地產之路,以及萬科等加碼商業地產或許成為不得不做的事情。

新聞來源http://二胎房貸彰化二胎年息qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/07562549981.shtml

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