2017031917482胎指南 建地分類怎麼貸款比較會過件

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  蘊藏巨大收益空間

  "萬科、龍湖等一線房企動作頻頻,其背後折射的是房地產行業轉型背景下的企業變革之路。"在領域機構市場研發中心副總監張鑫看來,房地產行業已經進入大調整周期,今年地產商盈利已進入加速探底過程,在一小額信貸利率信貸年息線房企的帶領下,或將掀起行業"觸網"浪潮。首都師范大學教授郭海燕認為,隨著移動互聯網時代的到來,未來還將有更多開發商"觸網",但是對於開發商來說,做好產品品質和物業服務才是其根基所在,如果不能保證這兩點,"觸網"或將"曇花一現"。

  萬科日前推出一款社區生活APP"住這兒",相對其他手機APP較為封閉,僅面向萬科業主,要成為會員必須通過住戶認證。安裝這一軟件後,用戶可以清晰掌握所在小區的最新公告、熱點事情,住戶還可以在APP上發起相關活動。此外,通過該APP,業主可以直接登錄萬科房屋交易廳,進行相關交易服務,查看物業費用明細、郵包信息,甚至預訂早餐等。這一功能同樣僅面向註冊業主。

  除萬科外,國內不少房企近期也都在頻頻試水移動互聯網,意圖通過移動互聯網整合周邊業務,比如龍湖地產的"龍湖社區通"APP,同樣具備日常支付等功能。綠城社區APP則選擇與阿裡巴巴推出的"來往"應用合作,業主可以同時在虛擬和現實傢園中建言獻策、相互交流,同時綠城將園區服務和物業服務在內的各類生活服務整合到虛擬社區中。

  手機就能訂餐交費

  "住這兒"還整合瞭社區生活和交流功能,入住用戶可以發起帖子和評論,還可以在軟件內發起活動召集。在社區消費方面,集合瞭附近美食、美發、超市、中介等商傢。

  最近樓市持續低迷,部分敏銳的開發商開始向互聯網思維"取經",推出社區生活APP,為社區居民提供交流與商圈服務平臺。業內人士分析,開發商"觸網"蘊藏巨大收益空間,或許是地產業利潤增長模式"轉變期"到來的信號。

  社區生活APP為很多"80、90後"提供瞭便捷的生活服務,但在"優質服務"的背後,社區商業更加蘊藏著巨大的收益空間。以某大型房企為例,至2013年其所有銷售的物業全部交房後,將服務於1億平方米的客戶,服務客戶數量很可能超過300萬人,按人均1萬元社區年消費量計算,每年與社區相關的消費將達到300億元,龐大的市場孕育無限商機。

房企 取經互聯網 推社區APP服務業主

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news2胎指南/2014-03-31/08322667329.shtml

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