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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  過去兩年楊思安不停地在中國各地旅行,可以說從未見過一座城市、城鎮或村莊沒有大片空房。楊思安的一位曾兩次行走約1500公裡的同事說,他沒有一次看不到成片的空房。在北邊,與西伯利亞接壤的滿洲裡決定成為旅遊勝地,建造瞭成千上萬座空蕩蕩的別墅。在南方,一位同事在雲南山區拍攝的視頻中,連續15分鐘都是空空如也的高樓。在北京的南四環和上海的浦東和徐匯區,也有成片成片堪比鬼城的小區。

  但這不是與房地產有關的唯一悲劇。隨著房地產開發熱潮,越來越多的高樓替代瞭村莊和社區。人們因此變得越來越疏遠,很多人沒有工作。今後十年,這些城鎮基隆信貸房貸化住宅項目將成為犯罪和貧困的溫床。

  美國《福佈斯》雙周刊網站10月28日刊發題為《在中國,沒有一座城市沒有可怕的大片空房》一文,作者為美奇金投資咨詢有限公司創始人楊思安。文章稱,在中國,現實和經濟分析似乎相差得太遠。但是,鑒於中國政府內部在經濟數據與投資推廣之間存在的混亂,在"經濟是否在增長"這樣簡單的問題上出現分化可能也是不可避免的。

  文章指出,現在,住房供應嚴重過剩。而房價也在趨同,大致在每平方米5000元至1萬元之間,具體取決於房子的豪華程度但與什麼城市及當地的平均收入無關。河北一個貧窮的小城市房價達到每平方米1萬元,跟沈陽和哈爾濱等相對富有的城市房價差不多。

  《華爾街日報》在最近一篇報道中寫道:"目前在北京和上海這樣的大城市,存在住房供應短缺的狀況,這就導致房地產價格迅速上漲。"而路透社則寫下瞭這樣的句子:"中國需要更多住房。"對一些人來說,這幾乎是不可理解的。人們的所見所聞與此截然不同。

  文章稱,根據中國政府2010年的報告,當時中國的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%,美國為65%。報告還指出15%的中國人擁有不止一處房產。

  總的來說,城市越小,擁有多套住房的比例就越太麻里鄉土地貸款率利最低銀行高。在河北省一個中等城市,當地一開發商說,那裡的住房自有率高達200%。遼寧錦州一個開發商說,該市至少一半人口擁有多套住房。許多城市的白領,尤其是銀行、金融和房地產行業的白領通常有四五套住房。

  這並不意味著在中國,住房已經成為新型可交易商品,就像手表和珠寶一樣。人們買瞭房子往往空著,因為出租會使住房貶值。

  文章稱,中國的房地產繁榮已經成為將財富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在於,房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那麼富有。

  文章指出,現在不可能確切知道房地產泡沫何時破滅,但是它總會破滅,五年後來到中國的人會幸運地發現房價比現在低瞭40%。

福佈斯中國房地產 泡沫總會破滅

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08212474369.shtml

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