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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  年初至今,北京土地出讓總收入達1610.03億元,同比上漲205.65%。其中,居住類土地出讓收入為1098.25億元,同比上漲253.01%。

  10月22日,廣東省國土廳召開會議亦強調,要確保未來半年不再出現"地王"。

  而據統計機構數據,截至21日,北京11月份土地出讓收入達370.58億元。其中,居住類土地出讓收入252.98億元,而去年同期隻有2.5億元。斗六市二胎代償

  珠海方面,同一天出讓的橫琴新區兩宗住宅用地以總價104億元成交。其中珠海華發集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下的珠橫國土儲2013-08號地塊,刷新瞭珠海土地成交總價及單價,成為今年珠海"雙料地王"。

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  11月21日,北京、珠海年內的總價地王同時誕生。當天,北京共出讓土地6宗,共收土地出讓金115.6億元。其中恒大地產集團以51.35億元奪得的北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地,刷新瞭年內北京總價地王記錄。

  觀點地產網 本刊編輯部 "雙11"狂歡之後,"地王"再度成為上周新聞焦點之一。

  另據不完全統計,上一周(11.17-11.22)僅北京、珠海、南京這三個城市的土地出讓金就超過290億元。



  截止目前,北京已公告出讓的經營性用地有8宗,除1宗招標出讓外,其他7宗掛牌總起始價達101億元。

  但是,從各地方政府的出讓計劃來看,年底之前,土地的盛宴還將繼續。

觀點一周評述年末土地市場繼續狂歡

  然而,就在國土部喊話防"地王"的第二天,南京市國土局即以46.37億掛牌江心洲、城北兩宗地;半個月後,上海年度單價地王被刷新;10月23日,珠海橫琴亦掛出"雙料地王"。

內容來自sina新聞

  9月底,國土部在部署做好第四季度調控工作時曾明確,各地務必嚴防密控,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標,務必做到年內不再出"地王"。

  上海方面,將於12月入市的經營性用地約40宗,其中約35宗為掛牌出讓,總起始價達190億元。而今年前10月,上海土地出讓金已達1681.5億元。

  有報告指出,臨近年底,加上收緊性政策加深,以及三中全會所傳遞出來的對房地產行業有深遠影響的政策信號,不能夠說對房企的樂觀預期完全沒有影響。整體看,房企拿地積極性可能會稍有收斂,但仍不足以對土地市場形成明顯沖擊,年底之前,對於優質地塊的"爭奪"依然會繼續上演。

  緊接著11月22日,南京仙林湖區域的單價地王記錄也被刷新至14212元/平方米。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08373750014.shtml

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