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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??餘斌認為,目前房地產市場出現大幅度波動,政府出臺相應的政策,並不是讓房地產重新回到高增長軌道,而是促進房地產市場軟著陸。僅僅從投資角度來說,從2000年到2013年房地產投資平均每年增幅是24%,那是因為供不應求帶來的高增長,從2013年開始投資收益出現大幅度的下降。

??國務院新聞辦公室昨日舉行政策吹風會。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌表示,隨著國際經濟狀況趨於改善,以及國內改革和穩增長政策效應開始釋放,預計經濟下行壓力將逐步緩解,若不出現較大意外沖擊,全年有條件實現7%的經濟增長預期目標。

??對今年增加1000萬就業機會的目標,他介紹,就業和經濟增長的關系是:去年中國經濟增長7.4%,城鎮新增就業人數1332萬,如果簡單計算,經濟每增長一個百分點,城鎮新增就業接近180萬人。考慮到中國經濟規模擴大和經濟結構發生的重大變化,餘斌認為7%的增長率基本上可以滿足現在的就業需要,實現今年就業預期目標。



??房地產:並非要回高增長軌道福興鄉房屋二胎

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07535992444074790273358.shtml

??餘斌說,去年下半年,中國經濟從過去的高速增長轉向中高速增長,呈現出需求下降、大宗商品價格下降、企業去庫存壓力加大等情況,這些因素相互疊加,導致短期經濟下行壓力增加。然而,中國經濟卻呈現出“減速不減勢”的態勢。盡管投資增長下降,但消費占GDP比重提高,對經濟增長拉動作用上升。同時,工業生產增長放緩後,服務業會成為中國經濟增長新的動力。“這些是結構變化的好趨勢,估計今年二季度還將延續。”

未來房地產投資年均收益7%~8%台南官田汽車貸款

內容來自sina新聞

??在未來很長一段時間,房地產投資增速將會在7%~8%的水平上。“為什麼說是7%~8%呢?我們預計未來中國經濟增長在7%左右的水平,GDP增長7%左右,就意味著城鄉居民收入增長達到7%左右,購買能力會保持這樣的收入增長,再加上每年城鎮化水平提高大概1個百分點,這兩個因素加在一起,可以支撐未來房地產市場、房地產投資7%~8%的增長速度。”

??股市:改革為股市上漲奠定基礎

??對經濟下行狀況下股市的大幅度上漲,餘斌表示,經過改革、結構調整、轉型升級,經濟運行內在合理性提高瞭,經濟運行的質量和效益也有一定的改善,這也為股市上漲奠定一個好的基礎。

??在回應媒體提出的有分析認為今年股市可能會漲到6000點的說法,餘斌表示,股市短期內大幅度上漲和大幅度下跌,都不是一個正常合理的情況。當前,股市上漲盡管有剛才所說的基本面的支撐,同時,很多股民風險意識淡薄,這個情況需要註意。

??就業:7%增長率可滿足就業目標

??國務院政策吹風會


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