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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

維多利亞的秘密首入中國

??根據優他國際時尚品牌投資公司的統計,歐洲女性人均每年花在內衣上的費用在500歐元左右,而中國女性每年人均內衣消費平均僅200元人民幣,二三線城市數字更低。另一份報告也顯示,以國內內衣市場占有率第一的都市麗人來說,相較於近2000億元的市場,其市場份額僅占2.8%。而維密在美國的市場份額為19.1%。“維密在中國消費群非常小,隻是那些年輕、對國際潮流高度敏感的白領知識女性,但這對一個海外內衣品牌來講太單薄瞭。”楊大筠說。

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??維多利亞的秘密(Victoria's Secret)(以下簡稱“維密”)這個因“天使面孔魔鬼身材”名模內衣秀而走紅全球的內衣品牌,終於來中國瞭。日前,該品牌於上海來福士廣場開幕中國首店。然而138元的單價與國內市場常見的歐迪芬、6ixty8ight等品牌相似,令消費者驚呼“以前上千元的代購是不是上當瞭”。

??北京商報記者發現,以維密命名的內衣門店,並不是首次在中國市場出現。

??北京商報記者昨日致電上海來福士廣場維密門店被告知,目前隻銷售少量內褲、身體乳、香氛產品,尚不銷售內衣,內褲因華麗系列和舒適系列而價格不同,前者單價138元,後者280元3件。

??維密中國首店日前落戶上海來福士廣場後,雖未大范圍宣傳但仍出現消費者排隊進店的現象。讓消費者意外的是,產品定價之低,完全顛覆瞭部分消費者因代購缺貨、名模千萬美元單品走秀等留下的奢華印象。

??據瞭解,2012年起上海麥司投資管理公司在華銷售“維密”產品。其價位相當於該品牌在美國本土價格的3-5倍。這一沖突緣起於2006年維密曾向上海錦天服飾銷售積壓庫存的共計500萬美元商品。2012年,麥司接手這批產品後,便開始以高價在高端商圈開店出售,實際上並未獲得官方授權。此後維密曾起訴上海錦天,並判決其不正當競爭。

???在華業績不被看好

??假代理的尷尬

??138元顛覆奢華印象

??截至昨日,在百度地圖仍能搜索到以“王府井步行街6號樓底商”為地址的“維多利亞的秘密北京旗艦店”,此外北京銀泰百貨也於2013年10月開業瞭該品牌門店。動輒2000元的價格定位,也正是那些“代理商”運營店鋪帶來的印象。

??同期,該品牌的內衣產品在京東的價格在300-900元之間,其中以400元左右的產品居多。多數標識“海外購”、“京東國際”的產品價格高於600元,其中部分套裝價位在1000-2000元之間。其中一款由第三方供貨商“國際全球名品匯”提供的鑲水鉆文胸套裝售價高達1980元,並標出原價4890元。

??北京商報記者在維密美國官網看到,其內衣產品的真實定價確實在50-150美元之間,針對學生客群的PINK系列更是以二三十美元銷售。

??巨大的價蘆竹房屋信貸差,甚至令人疑惑正牌維密的身份。業內人士指出,維密在內地市場的各類非授權山寨門店數量漸多,讓品牌開始擔心自己的在華形象。

??“即使來中國,這個品牌也不會像優衣庫、ZARA一樣迅速擁有大量消費者。”優他國際時尚品牌投資公司總裁楊大筠告訴北京商報記者。他認為,維密品牌入華仍在試水階段,品牌很清楚自己在中國內衣市場上並不占優勢,這從目前香港、上海門店僅賣內褲、香氛、配飾而不出售內衣產品就可看出。也有分析稱,維密作為內衣品牌,產品款式、尺碼是否適合中國消費者穿著很重要,尚未鋪貨文胸產品或許與產品線本土化戰略未完成有關。

??北京商報記者 王曉然 沈素然

??原標題:維多利亞的秘密終於來瞭

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10295963492290084516395.shtml

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