201707012206汽車擴大機 【汽車雜誌評比】安裝實例~汽車6聲道擴大機


html模版劉曉博
原標題:劉曉博 | 北京房價真的跌瞭!這告訴我們3個真相



近日,多傢媒體報道瞭北京房價下跌的消息。來自國傢統計局5月的統計也顯示,北京5月份新房價格跟4月持平,二手房出現瞭顯著下跌。





今天出版的“北京日報”則報道說:北京的二手房價格5月份整體跌幅達0.9%。其中,小戶型跌幅最為明顯,達到1%;其次是中戶型,達到0.8%;大戶型跌幅相對較小,下跌瞭0.6%。





至於被稱為“天下奇觀”的北京學位房,更是出現瞭動輒一套下跌過百萬的現象。





看來,北京的房價真的是下跌瞭。從春節後開始第二輪調控,到5月二手房全面下跌,隻有瞭短短兩三個月時間。那麼,北京樓市調控成功的關鍵是什麼?對其他城市有借鑒價值嗎?





第一,大規模調整北京城市規劃,大規模增加未來建成區面積,全面改變北京樓市的預期,是這次調控獲得成功的關鍵。





北京從去年9月末啟動第一輪調控,今年春節後啟動第二輪調控。之前,效果之所以不顯著,一個重要的原因是:大傢對北京樓市的預期是穩定的然在過去兩年,北京新增瞭通州副中心,同時把河北廊坊的北三縣(大廠、香河、三河)納入統一規劃。對於北京來說,等於一下子增加瞭4個縣的發展空間。即便如此,似乎仍然無法攤薄北京旺盛的人氣、財氣。





4月1日,雄安新區橫空出世,相當於北京在保定又獲得瞭三個縣的飛地,也就是雄縣、安新縣、容城縣,又被稱為“南三縣”。至此,短短兩年多時間,北京就向外擴張瞭6到7個縣的面積。



四聲道擴大機推薦

此外,還傳出瞭東城區、西城區合並成為中央政務區的傳聞。於是,北京的城市規劃突然之間發展瞭巨變,城市空間變大瞭。再加上“中央政務區”遲遲未能明確,所以市場觀望氣氛變濃。

汽車擴大機



所以,這一輪調控成功的關鍵,是規劃巨變、潛在土地供應量劇增。於是,北京房價進入價值重估期,或者觀望期。





第二,北京實施瞭最為嚴格的限購、限貸、限商等政策,以控制房價、控制人口。





春節之後北京先後出臺瞭“認房認貸”(所謂“處女貸”)、“離婚貸”、“學區房”等新政,還對商辦物業市場進行瞭史無前例的嚴格管控,基本上讓這個市場進入瞭冰凍狀態。這些調控措施是兩個目的,第一,嚴格限制北京人口增量;第二,嚴格控制房價。





第三,這期間央行收緊瞭貨幣政策,北京率先啟動瞭對樓市的“定向加息”,在房貸上加強瞭額度管理。





中國人民銀行北京營業部的數據顯示:從2016年12月開始,北京各銀行首套住房貸款實際執行的加權平均利率從基準利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;首套房貸平均首付比例從2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%





1-5月個人住房貸款實際月度新增額分別為217.7億元、197.6億元、144.2億元、158.9億元、154.1億元。雖然四五月份貸款水平仍然不低,但相比1月到2月,已經有瞭明顯降溫。





通過上述分析我們可以看出:城市規劃的突然變更,未來建成區面積的突然大幅增加,對於一個城市的樓市可以帶來巨大影響。說實話,北京今年經歷的變化放在其他任何一個城市,都將是難以承受的,會帶來樓市的閃崩。





為什麼我一直建議大傢到中心城市購房,因為城市級別越高,其規劃變動就越難,這種變動需要更高層次的政府審定。副省級以上城市的規劃,如果做較大變動,需要國務院批準。此外,大城市有顯著人口汽車5.1聲道擴大機增量,可以支撐新區發展。





但如果是中小城市,情況就完全不同。在江蘇和甘肅,曾分別有一個地級市,在城市規劃上試圖發生巨變。其中江蘇這個城市,前一任官員把靠近海港、遠離傳統市中心的A地定位為未來發展重心,引導開發商、市民進入。到瞭後一任官員,則廢除瞭這個規劃,把靠近傳統市中心的B地定位為發展重心。最終引發瞭很多麻煩,直至有官員落馬。





至於甘肅的那個城市,則是試圖搬遷地級市政府,受到原來城鎮市民的反對,事情也一度影響很大。因為如果政府搬走,當地房價和經濟就無法維持。





由此可見,城市越小、經濟越單一、人口增量越少,就越經不起城市規劃的變更。對於地級和縣級城市來說,這是購房者最大的風險之所在。而開發商為瞭暴利,往往引誘當政者改變規劃,甚至搬遷政府。





此外,嚴格的限購、限貸政策,再加上加息、提高首付等,如果力度足夠猛,肯定可以馴服房價這匹烈馬。





從“北京3個月管住房價”這件事,我們可以得出一個重要結論:在政策面前,房價絕對是聽話的,關鍵看政策力度夠不夠。其次,最能影響房價的是三大因素:城市規劃、限制性措施和金融政策。



汽車重低音擴大機

但北京開出的“樓市三劑猛藥”,不是其他城市輕易敢於模仿的。尤其是城市規劃的劇烈變更,而且采取“突如其來”的方式進行,其他城市不具備這個條件。





原創不易,如果喜歡天天說錢的文章,請讀者朋友們幫忙點贊,你們的支持是作者最大的動力,謝謝!

HELIX擴大機

【版權聲明:本文為劉曉博原創作品,公眾號轉載此文時,需要在正文前署名,並同時轉載文後的二維碼,否則視作侵權。】



台灣電動床工廠 電動床

台灣電動床工廠 電動床

沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則
回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite