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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

周俊生房地產稅難成市縣級主體稅種

  在廣東省開列的5張"稅改清單"中,特別引人註目的一項是構建地方市縣稅收體系,涉及民眾高度關註的房地產稅。在國內很多地方出現的地方債償債危機中,市縣級地方債的問題十分突出,廣東能夠在這方面理清思路,為縣市級財政建立起長期有效的主導稅種,對於確保基層財政收入是十分重要的。廣東省財政廳總會計師任鐘煒介紹說,廣東是人口大省,房地產業發展快,珠三角地區已成為相當規模的城市群,因此房地產稅有條件成為市縣級的主體稅種。





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  房地產稅是我國在前幾年房地產調控中被提出來的一個稅種,並已在重慶和上海兩個直轄市試點數年。房地產稅最初是被作為遏制房價的一個工具引入的,但它很快就被實踐證明為並不具備這樣的效果,因此現在對房地產稅的主要定位,是為地方增加稅收來源。盡管房地產稅幾年來一直熱議不斷,但目前中央層面仍然停留在研究階段,因此向全國推廣還沒有時間表。那麼,將一個尚在不確定中的稅種作為基層政府的主體稅種,可能就有點不太可靠瞭。

  房地產稅之所以遲遲難以成行,一個重要的問題是它的立法依據不美濃區農地貸款率利試算表足。目前,我國城市土地一律為國有,國傢出讓土地供開發商建造房屋時,並沒有將土地讓渡,出售的隻是70年使用權。從這一點來說,居民所購商品房,其產權其實是不完整的。商品房所依賴的土地並不為居民無償獲得,而是在其購房時一起計入瞭購房支出,但他所購的也隻是土地使用權。基於這樣的事實,要求商品房業主為自己並沒有完整擁有的土地支付稅賦,很難獲得稅法的支持。當然,國傢的稅收是一種強制權力,但一項稅收如果未被大多數民眾所理解,那麼它的開征勢必會困難重重。

  其實,從已經進行房地產稅試點數年的重慶和上海兩地來看,這一稅種即使開征,其應稅對象也是有限的,它隻能是面向一些擁有超過其實際居住所需房屋的業主征收,因此這一稅種即使向全國推開,也隻能是在局部范圍推行,它所能獲得的稅收也是有限的。廣東雖然是一個房地產市場發達的省份,但這種發達主要體現在廣州等大中城市,位於基層的市縣並沒有成規模的房地產市場,居民所擁有的房屋也大多用於自住,這就決定瞭市縣級符合房地產稅征收的對象比大城市更少。在這種情況下,房地產稅即使開征,也是沒有條件成為市縣級的主體稅種的。

  廣東全面深化改革的重頭戲--《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》已於日前印發。今後政府的"錢袋子"有什麼變化,在這個稅改方案中一一列明,特別是其中的5張"改革清單",勾勒出瞭廣東率先基本建立現代財政制度的基本路徑,對於其他地區的稅改富有啟發意義。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08134590999.shtml

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