2017042705532胎房貸刊登 2胎房屋任何問題免費諮詢

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

開發商密集發力備戰銀十 一線房企搶客源

  面對即將到來的"銀十",無疑成為各房產商沖刺今年銷量的一個關鍵月份。此前數據顯示,今年9、10兩月,合肥預計有近百個項目推盤,其中純新盤19傢,預計上市房源量約6870套,其餘樓盤上市房源量約15000套左右,兩月共計有21000餘套房源集中上市。從事房產銷售的人士認為,由於9月銷量走低,10月那些銷量不理想、沒有達到目標的樓盤,大多都會集中力量推銷房源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08442437101.shtml

  對此,從各傢樓盤目前公佈的優惠活動上就可看出一二。合肥市區9大區域中,推出活動最多的為瑤海區,有16傢樓盤以大力度的優惠攬客,例如頂層復式96折扣還送車位、購房贈送1~2萬元的裝修基金,具體根據購房面積而定,另贈送2年物業費等。

  其次,經開區有13傢樓盤推出優惠,包括一口價5888元/平米等。推出優惠活動最少的是政務區,僅有3傢樓盤,但購房贈送中央空調、品牌鍋爐和暖氣片。此外,其他區域中更多房企也通過最高優惠一套18萬元、85折買房、一次性付款減1000元/平米,按揭減500元/平米、總價28萬起,6層以上一次性付款97折等活動吸引購房者。在價格方面,9大區域中目前公佈的在售樓盤,住宅價格最低4000元/平米,最高達11000元/平米,別墅項目最高達2.3萬元/平米。

  "金九"已逝,"銀十"接踵而來。9月,合肥樓市銷售並不景氣,也讓10月被房產商們寄予厚望。數據顯示,10月合肥共有80個項目加推或新開盤,特價房、一口價清盤銷售、購房贈送中央空調等不同程度的優惠活動,也成為房產商們著重發力的月份。

內容來自sina新聞

  而10月合肥樓市銷售的推廣力度,從國慶7天就可以看出。包括恒大台東汽車貸款救急等國內一線房企在內,在7天長假中都推出瞭歌曲比賽、漢堡王比賽、乒乓球比賽、兩人三足遊戲、喝啤酒大賽、斯諾克比賽等豐富的互動活動,目的就是迅速拉近與購房者之間的距離,盡量將客源搶到手。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



  整個9月,合肥樓市銷售和"金九"的名聲並不相符,第一周合肥市區新建商品住宅成交量就走低,僅1889套。到瞭第三周,成交量又降至1760套創瞭新低。因此,9月最後一周,合肥有23傢樓盤加推或新開盤,其中不乏恒大、中鐵、綠地、碧桂園、聯想等大牌房企。但從整體上來看,9月各周銷量的走低已經決定瞭"金九"合肥樓市最終成交量不會太高。

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