新埤鄉農地貸款率利試算表土融台北內湖土融南投竹山農地貸款 @ 盧孝茹

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

"6月份有部分客戶貸款需求暫被擱置。"某股份制商業銀行客戶經理接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"行裡額度緊張，希望我們與客戶溝通，暫緩貸款。"

"這次流動性沖擊來得突然並且猛烈，幾乎所有機構無一幸免，對地產行業貸款會產生短期影響。"興業銀行首席經濟學傢魯政委接受《每日經濟新聞》記者采訪時說道，"這個時點銀行不願意看到錢從自傢賬上轉出，因此對於一些貸款企業要求暫緩。"

(每日經濟新聞)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08432279320.shtml

"目前對於麻豆區房屋民間二胎房地產貸款，政策上沒有特別的限制，而是秉承審慎的原則。若銀行覺得地產風險可控，貸款沒有問題；若銀行認為地產有潛在風險，則貸款政策會把握得緊一些，不傾向於貸款。這是各個機構的自然選擇。"魯政委告訴記者，"對於居民房屋抵押貸款，考慮到過去居民抵押貸款違約率還是很低的，所以銀行普遍認為這是項好業務。"

"總體來說，銀行'錢荒'並沒有改變我們對地產業的貸款政策。"某長三角地區銀行副行長告訴《每日經濟新聞》記者，"2011年公司已經關註地產的風險，所以自那時起，我行不斷下調房地產貸款的占比，本來貸款規模就在萎縮。"

根據信托業協會發佈的數據，自2011年起，信托投向房地產的資金雖然每年增加，但是占信托資金的比重卻在不斷下降。最新數據顯示，2013年一季度，我國投向房地產信托餘額7701億元，占整個信托資金9.40%；而在2012年一季度占比13.46%；2011年一季度為15.58%。

中央財經大學教授郭田勇認為，資金收緊，可能造成部分房地產項目出現問題，"但是相比資金面收緊，房地產本身的調控政策比較重要。"他表示，"對於銀行、信托來說，投向房地產有本能的偏好，他們認為隻要房價不跌，風險還是可控的。"

二順位房屋信貸貸款全省皆可處理銀行貸款趨緩房地產融資短期承壓

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

受"錢荒"風波影響，企業貸款遭遇"緩一緩"。