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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  顧雲昌認為,在宏觀層面的政策引導下,明年中國房地產的投資、銷售、房價等漲幅都會持續放緩。許多一二線城市在今年第三、四季度土地成交大漲,明年形成供應後將能增加大量的新盤入市,改善供需、緩解房價上漲壓力。

  而面臨供應過量和土地貸款利率二胎年息高庫存壓力的許多三四線城市今年土地供應增長平緩。顧雲昌稱,這些城市的供給減少,也意味著未來房地產市場上,區域冷熱不均的分化將有望縮小。

  事實上,從今年10月的中央政治局集體學習到中共十八屆三中全會,再到剛剛閉幕的中央經濟工作會議,"樓市調控"字樣屢屢"缺席"中國高層重頭會議。

  此次中央經濟工作會議也是如此。該會議指出,努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。



  相關專傢接受中新社記者采訪時表示,樓市調控的"缺席"也意味著行政手段的淡出和對市場思維的重視。未來,中國官方對樓市的幹預將主要通過疏導供求而非圍堵需求的方式進行,避免過去"就房價調房價"所招致的報復性反彈重演。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07422538528.shtml

  陳國強表示,今年以來,決策層已明確釋放出"保障性住房由政府提供,商品房等多層次需求交還市場"的雙軌制住房供應體系。隨後歷次高層會議均在保障性住房領域著墨較多、而對"樓市調控"則甚少提及,陳國強認為,這意在強調政府在房地產市場中的作用是以提供保障為主,與市場主導的商品房"雙軌"分離。

  不過,專傢提醒,雖然在多個高層會議中,"調控"未被提及,但並不意味著現有的調控政策會廢止。在北京、上海等一線大城市,一旦調控終止極有可能面臨房價暴漲的局面。各地仍然會根據自身情況制定或緊或松的樓市政策,不過以往"北京生病,全國吃藥"的狀況將不會繼續。

  事實上,近年來中國以限購、限貸等手段主打的樓市調控政大多以行政手段幹預商品房市場。雖已提及保障與商品房的雙軌制,但事實上,"雙軌"均在政府掌握之中,未實現分離。專傢指出,樓市調控的"缺席"也意味著行政手段的淡出和對市場思維的重視。

  除對政府角色的重塑外,以改善供給而非簡單遏制需求入手"開藥方"也成為此次會議中,樓市政策新北泰山建地貸款出現的新趨勢。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新社記者采訪時指出,以往的調控以"堵"需求為主,但今年的高層會議大都更為強調增加住房供應,以疏導供求關系。不再隻是"就房價調房價"也能防止調控後房價出現報復性反彈。

  中央經濟工作會提出,特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。臨近今年年末的一輪涉及近20個城市的樓市"調控潮"中,包括北京、上海等多地也將增加土地和住房供應作為當地調控的主要措施之一。

  在經歷瞭一年多的升溫之後,中國房地產市場在今年年末出現"退燒"的跡象,70個大中城市房價環比漲幅不斷收窄,房地產開發投資、銷售等增速也跌至年內低點。

行政幹預淡出 中國樓市調控由堵轉疏

內容來自sina新聞

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時分析,近期一系列高層會議均未提及"樓市調控",意味著中國樓市政策思路的重大調整,中國的住房將真正意義上地走向"雙軌制"。

  中新社北京電(記者 龐無忌)被視為未來一年中國宏觀政策"風向標"的中央經濟工作會議13日在京閉幕。過去兩年反復強調的"堅持房地產調控不放松"並未出現在今年中央經濟工作會的官方新聞稿中。

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